http://dokinntyann.cocolog-nifty.com/blog/ 親も祖父も自営業のかたわら賃貸業をしてました、子供のころから自営業で苦労してる親を見て育ち、自営業なんて嫌だ！と思っていたのに、気が付いたら自己資金で自営をコツコツやり今は女性専用賃貸業をやってます（笑）、小さな子供を含め３人も子供がいて家事、育児、仕事と毎日テンテコマイですが、東京で女性が安心して住める、防犯に安全な住まいを！提供していきたいと日々がんばってます ja-JP 2009-10-30T14:04:15+09:00 http://dokinntyann.cocolog-nifty.com/blog/2009/10/post-a895.html 隣がヘンクツ親父がいるすし屋の物件のトラブルなんですが まずトラブル ①すし屋の... <p>隣がヘンクツ親父がいるすし屋の物件のトラブルなんですが</p> <p>まずトラブル</p> <p>①すし屋の換気扇の風のせいでうちの壁が真っ黒</p> <p>②すし屋の水道メーターがうちの敷地内にある＆水道管が</p> <p>　うちの敷地を通って３軒で使用してること発覚</p> <p>③すし屋の下水口がうちの敷地内にある</p> <p></p> <p>以上、この物件平成９年に購入したのですが</p> <p>５年前一度下水があふれそうになり大騒ぎ</p> <p>その時は私は仕事が忙しく、母が対応そのまま放置</p> <p>最近になり水道の漏水のため、また大騒ぎの末、大工事</p> <p>するとうちを通って一本の水道管で３軒分岐が発覚！</p> <p>「<span style="color: #ff0000;font-size: 1.4em;"><strong>な～～に～～～</strong></span>」</p> <p>「買った時そんな話も、聞いてないな～～」と</p> <p>いろいろ調べて</p> <p>仲介した業者、住友○動産に電話・・・・・・・・・・</p> <p>重要事項説明書および買った時の書類を全部改めて取り寄せ</p> <p>うちの敷地に隣の下水と水道が</p> <p>ある旨の記載があるか確認すると～～～</p> <p><span style="color: #ff0000;font-size: 1.4em;"><strong>重要事項説明書にその旨記載なし</strong></span></p> <p><span style="color: #ff0000;font-size: 1.4em;"><strong>こ・こ・これって（汗）</strong></span></p> <p><span style="color: #ff0000;font-size: 1.4em;"><strong>宅建業法違反じゃない～～～</strong></span></p> <p><span style="color: #000000;">ここからヘンクツ親父のすし屋と大手不動産業者との</span></p> <p>戦いが始まります、</p> <p>（すると何故か私の頭の中は仁義なき戦いのバックミュージックが流れるのであった～）</p> <p>今現在は住友○動産は本社と検討して</p> <p>連絡するとのことで、連絡待ち</p> <p>ヘンクツ親父のすし屋はドキンみずから直談判！</p> <p>その様子は次回！</p> 不動産 ドキンちゃん 2009-10-30T14:04:15+09:00 http://dokinntyann.cocolog-nifty.com/blog/2009/10/post-dcf4.html 最近は韓国の子から問い合わせが、たくさん来て １件のハウスは半数以上が、韓国チー... <p>最近は韓国の子から問い合わせが、たくさん来て</p> <p>１件のハウスは半数以上が、韓国チームになった</p> <p>ハウスがあります、</p> <p>すると韓国チームが供用キッチンを占領する事が</p> <p>多くなり、先日は夜中２時までパーティーをやって</p> <p>日本人チームから、小さな苦情が・・・・・・・・</p> <p>私も気になっていたので、おおごとにならないうちに</p> <p>「愛をこめて、ガツン！」と注意をしました</p> <p>するとね～～～いろいろ反撃もしてくるんですが</p> <p>「ダメはダメ！もう少し周りに気を使おうよ！ね！」と</p> <p>愛をこめて注意したところ、納得して反省してくれて</p> <p>すぐ改善されました、</p> <p>注意するにも、愛を込める、これ大事だと考えてます</p> <p>この辺り難しくて、やんわりだと、なめて来て</p> <p>大きく暴走し始めます、たとえば～韓国チーム全員で</p> <p>退室すると脅してくるかも、私はまだないけど</p> <p>集団ってそんなものです、そうならないように</p> <p>愛をこめて、ガツンと言うのです、</p> <p>私も経営３年目いろいろ上手くなってきました</p> <p>そして怒られてへこんだ気持ちを、和らげるのに</p> <p>ほめの言葉とから揚げひとり２００グラムづつ</p> <p>１，６キロのから揚げを、皆で食べて仲良くね～～～</p> <p>と大家からプレゼントしました～～</p> <p>１，６キロのから揚げなんて、作る気しませんから</p> <p>美味しいお惣菜屋さんから、もちろん買って来たのですが</p> <p>こんな大量のから揚げ買ったのは、生まれて初めてです～～</p> <p>から揚げパワーのお陰か？！解決です！</p> <p>仲良くやってくれるなら、から揚げなんて安いもんですね～～</p> <p></p> <p>しかし自宅でも子供に「飴とムチ」</p> <p>賃貸業でも店子に「飴とムチ」</p> <p>なんかいつもお母さん業してるような～～～</p> <p>気がします～～</p> <p>いい意味でこれが私のカラーなんでしょうか？</p> 賃貸業 ドキンちゃん 2009-10-26T03:32:15+09:00 http://dokinntyann.cocolog-nifty.com/blog/2009/10/post-733d.html 昨日の夕方、ＮＨＫの夕方のニュースで 今年に入り賃貸物件を買った人の５０％ちょっ... <p>昨日の夕方、ＮＨＫの夕方のニュースで</p> <p>今年に入り賃貸物件を買った人の５０％ちょっとが</p> <p>サラリーマンで、サラリーマンの不動産投資が盛んだ！</p> <p>のような特集をしていました</p> <p>実例で</p> <p>28才、大手電機メーカー勤務の人が、競売物件紹介サイトで</p> <p>見つけた不動産屋で、勧められて買う気になってた物件が</p> <p>・築40年</p> <p>・ＲＣ4階建てだったと思う（部屋数不明）</p> <p>・価格５８００万</p> <p>これだけしか情報は出てなかったが、築４０年のこんな出がらし物件</p> <p>２８才のド素人が、買ってこなしきれるの？</p> <p>それもローンで買うらしいし、</p> <p>この値段でＲＣの築４０年だと都心とも思えない</p> <p>こうゆうのは路線価から解体費用差し引いた値段で</p> <p>指値してどうか？とか現金買いでしょう</p> <p>でも場所が悪ければ、私は怖くて買えない</p> <p>外壁の塗装や屋上の防水、いくらかかるか知ってるのだろうか？</p> <p>水周りの修理、リフォームどんだけ高いか知ってるのか？</p> <p>２８才できっちりわかってるとも思えない</p> <p>こうゆう物件素人は買ってはいけないと思うな～～</p> <p>もう一つの実例は</p> <p>賃貸物件を２棟、数年前に買ったサラリーマン大家さん</p> <p>今年は満室で利益出たけど</p> <p>去年は半分空き室で、空き室対策に</p> <p>全室お決まりの、電子キー、オシュレット、ドアホン、付けて</p> <p>今年は満室にしたらしい</p> <p>でもこの設備周りの皆がやりだしたら、終わりなんだよね～～</p> <p>満室で月４０万、返済が月２０万で</p> <p>その他経費が月３万、満室で月１７万の利益だそうです</p> <p>皆さんこんな感じの返済比率が多いのでしょうね～～～</p> <p>これだと家賃２０％下落の２部屋空き室で、赤字</p> <p>「不動産投資はリスクがあります、それを理解して始めましょう」</p> <p>と最後に解説してましたが</p> <p>こうゆう特集テレビでやると、株で言えばド天井</p> <p>家賃が下落すると、大変なことになりますね～～</p> <p>借金はなるべく早く返しましょう～～</p> <p>私も来年１年で完済予定なんで</p> <p>無事に１年すぎてほしい～～～</p> <p>しかし今回の不況は、１７年前のバブルでやられても</p> <p>何とか生き残っていた、会社がとどめを刺されるような不況ですね</p> <p>ツカサのウイークリーマンション</p> <p>2007年8月期の年収入高は約19億2700万円を計上していたが</p> <p>債権者に（銀行に）潰されてしまった</p> <p>負債は、債権者約22名に対し約790億円。2008年度の <br />不動産会社の倒産としては7番目の負債規模となる。 </p> <p>私の知り合いの建具屋も便利な駅から７分ぐらいの</p> <p>１００坪近くの自宅を昔のバブルの時の失敗で</p> <p>億の借金が残ってて</p> <p>今回の不況でアウト、自宅は現在更地になってしまった</p> <p>一時はあんなに羽振りが良かったのに・・・・・・・・・</p> <p>商売は難しいですね～～～</p> <p>私も事故車の買い取り業もやっていたことが、</p> <p>ありましたが、初めは儲かってたんですが、</p> <p>大手が参入して来て採算合わなくなり</p> <p>儲からないからやめた事が、あります、幸い借り入れも</p> <p>無しで、投資もたいしてなかったので</p> <p>どうってことなかったでしたが</p> <p>世の中の状況って、どんどん変わるものなんですよね～～</p> <p>変わらない方が、おかしい・・・・・・・・</p> <p>それに対応していかないと生き残れない、</p> <p>不況でも儲かる商売目指します</p> 賃貸業 ドキンちゃん 2009-10-24T02:40:28+09:00 http://dokinntyann.cocolog-nifty.com/blog/2009/10/post-dac6.html ブログの紹介文におじいさんから賃貸業やってます なんて書いてますから、元は資産家... <p>ブログの紹介文におじいさんから賃貸業やってます</p> <p>なんて書いてますから、元は資産家？なんて思ってる人</p> <p>いるかもしれませんが、ぜ～～んぜん違います</p> <p>私のおじいさんは、福島県のド田舎から仕事を求め</p> <p>東京に出て来た貧乏君、考えてみれば明治時代です</p> <p>どんな時代だったんでしょうかね～～～</p> <p>東京の王子と言う場所のそば屋で働いてるおばあちゃんと</p> <p>知り合い、今で言う「ナンパ！」で結婚！</p> <p>8人の子供を作り、2つの戦争に行かされても、</p> <p>命からがら、運良く帰国、（強運か？）</p> <p>なおかつ「お妾さん＆外に3人の子供もいた」おじいさん</p> <p>どんだけ子供いるんだよ～</p> <p>おばあちゃんにとっては、「ろくでもないじじい」だな～～</p> <p>私の記憶にある、おじいちゃんは</p> <p>とっても優しいおじいちゃんですが</p> <p>しかしこのおじいさん商売は上手だったらしく、</p> <p>葬儀屋やってたんですが</p> <p>当時では儲かってたみたいです、</p> <p>人づきあいが良く、家に遊びに来たお客さんに</p> <p>口癖は「飯食ってけ！」その後「風呂も入ってけ！」</p> <p>今思えば、営業の一貫なんですね～地域密着型ですし</p> <p>葬儀屋ですから、誰でもいつかはお客さん</p> <p>「情けは人のためならず」、ですね～～</p> <p>それで葬儀屋やりながら</p> <p>賃貸業もやったりしてたんですが、その家の長男が私の父です</p> <p>で、じゃあ跡取りでその後、おじいさんの資産を引き継いだか？</p> <p>と言うとぜ～～～んぜん</p> <p>私の父は「俺は葬儀屋なんか嫌だ！こんな家出て行く！」と</p> <p>蹴っ飛ばして、独立、</p> <p>以前は「バっカじゃない親父と思ってましたが」</p> <p>もしもそのまま引き継いでも、楽してもらった物は、</p> <p>あの父の性格からしてきっと遊んで、</p> <p>無くなったでしょうから、これで良かったのです</p> <p>その後遊び人だった父も、自営で苦労＆遊び？</p> <p>ながら（母の助けのお陰で）</p> <p>（母は当時自転車屋のかたわら、</p> <p>得意なミシンで内職なんかしてましたね～～</p> <p>内職で月１０万から15万ぐらいになったそうで、</p> <p>当時の主婦の女性の収入では、いい方だったらしいです）</p> <p>その自転車屋も商店街にあったお陰か以外に儲かり、私が生まれ</p> <p>アパート兼自宅を買い、父が夢だった自動車屋を始めたのです</p> <p>０から始めて家の２～３軒買えたおじいちゃんと父を見て来て</p> <p>おじいちゃんとバカ親父に出来て私に出来ないはずはない！！</p> <p>と金銭的な援助はまったく無しで、今まで頑張って来たのですが～</p> <p>よく考えると子供を見てもらったり、その他いろいろ周りの人に</p> <p>お金以外のことで助けられて、今の私がありますね～～～</p> <p>周りの皆様に改めて感謝しつつ、ありがとうございます</p> <p>百姓根性でがんばりたいと思います</p> <p></p> <p>ＰＳ</p> <p>今日は保育園のイモ掘り遠足</p> <p>これからお弁当を作ります</p> プライベート ドキンちゃん 2009-10-22T05:02:12+09:00 http://dokinntyann.cocolog-nifty.com/blog/2009/10/post-1de3.html ついに我が家にもインフルエンザＡ型が到来 次女が３８．７分の熱発生～... <p>ついに我が家にもインフルエンザＡ型が到来</p> <p>次女が３８．７分の熱発生～</p> <p>病院に行ってタミフル飲んで、一晩で熱は下がりましたが</p> <p>保育園は４日ぐらいはお休みです</p> <p>ついでに三女もお休みさせましたが、</p> <p>家の中が１日中保育園状態　</p> <p>「はぁ～～～～　遊んでもいいから</p> <p>最後はちゃんとかたずけろ～～～～チビども～～～～」</p> <p>こんな状態でも仕事はしますよ～～～～</p> <p>子連れで物件案内しますが～～～～～何か？</p> <p>子連れでお客さん案内するのは私ぐらいだろうな～～</p> <p>けっこう客受け良かったりしますが、</p> <p>やっぱりいない方が、はかどります、</p> <p>緊急事態だけですから、しょうがないですね～～～</p> <p>こんな時、「子連れ狼」</p> <p>思い出すのは、私だけ・・・・・だよね・・・・</p> <p>ヒトヒトピッチャン　ヒトピッチャン　ヒトピッチャ～ン</p> 育児 ドキンちゃん 2009-10-14T01:47:59+09:00 http://dokinntyann.cocolog-nifty.com/blog/2009/09/post-77e8.html 普通賃貸の母親管理物件で いつも家賃が遅れて、そのたびに親が家賃払ってる 問題児... <p>普通賃貸の母親管理物件で</p> <p>いつも家賃が遅れて、そのたびに親が家賃払ってる</p> <p>問題児くんがいるのですが、とうとう年金暮らしの</p> <p>保証人の親御さんが、「年金暮らしのためもう面倒見切れません</p> <p>どうぞ退去させて下さい」との要望があり、今月滞納の場合</p> <p>退室だそうです、２４～２５才ぐらいの会社員ですが、</p> <p>いい年して、しょうもないですね～～</p> <p>こうゆう場面に何回か遭遇していつも思うのは、</p> <p>どうしていい年した、子供が滞納しているのを</p> <p>年寄りの親が代わりに払ってしまうのか？</p> <p>大家は払ってもらった方が、助かりますが</p> <p>親が払ってしまうから、平気でまた滞納する</p> <p>最初からほっとけばいいんです、強制退去されて</p> <p>そうすれば、少しは身に染みるかも</p> <p>私の子供女の子ですが、２０才になったら家から出します</p> <p>（このブログ見ていた長女が、</p> <p>「ゲッ、夢のニート生活が・・・・酷いな～～ママ」と言ってます）</p> <p>そしてもしも将来滞納しても絶対払いません、</p> <p>最初の時点で「即追い出して下さい」とお願いします、</p> <p>心を鬼にして崖下に落とします</p> <p>そして実家に帰って来ても家賃と食費は入れさせます</p> <p>だらだらいい年まで甘やかすと、もう治らなくなるのでは？</p> <p>最近は私の周りで、それはやりすぎ過保護すぎと</p> <p>思うことが多くて、ふと思ってしまいます</p> <p>親が子供をダメにするって多いにあると感じます・・・・・</p> <p></p> <p></p> <p></p> <p>私の管理物件も年末に向けて毎年、退室が増えます</p> <p>今年は早めに対応して、反応を見極めたいと思います</p> <p></p> <p></p> <p></p> 賃貸業 ドキンちゃん 2009-09-25T21:06:27+09:00 http://dokinntyann.cocolog-nifty.com/blog/2009/09/post-4065.html ここの所地デジ対応に追われています この連休もイ... <p>ここの所地デジ対応に追われています</p> <p>この連休もイオンで￥４７５０、の地デジチューナーが、出ると言うので</p> <p>買って来ました～～１４個、　（こんなに買う私って・・・・）</p> <p>まだ２年以上？時間があるのですが、いいかな～～って</p> <p>しかし地デジややこしいです、場所によっても電波が入らないとこもあり</p> <p>これじゃあ老人分んないだろうな～～～</p> <p>ここのところ調べまくっていたお陰で、すっかり私地デジ博士です</p> <p>地デジの事なら何でも聞いて～～　って感じです</p> <p>賃貸３軒に設置させ、その他自宅も工事したのですが</p> <p>そのうち１軒は光ケーブル経由これは工事が６５０００円</p> <p>かかるそうで、プラスチューナー代</p> <p>「高～～～いどうにかならないの？」といろいろやりましたが</p> <p>１万円後からキャッシュバック以外無理みたい・・・・・とほほ</p> <p>でもＢＳが見れるようなので、</p> <p>月額６８５円プラスにかかっても店子は喜んでます</p> <p>それにやはり画像が、きれいですね～～～～</p> <p>番組覧も見れるし、ギリギリまでケチくさく、待つより</p> <p>いいんでないの～～～～～と言いつつ</p> <p>すごく安くなっていたら、がっかりなんだろうな～～～ははは</p> <p>でも入居者が喜んでるから、これでいいんでしょうね～～</p> <p>今月は地デジ強化月間でしたあ～～疲れた</p> <p></p> <p></p> 賃貸業 ドキンちゃん 2009-09-22T05:21:58+09:00 http://dokinntyann.cocolog-nifty.com/blog/2009/09/post-3944.html さて長女の学校閉鎖も終わり、無事新型インフルエンザには 家族の誰もならずにすんだ... <p>さて長女の学校閉鎖も終わり、無事新型インフルエンザには</p> <p>家族の誰もならずにすんだ我が家です～</p> <p>久しぶりに平日の昼間だけですが、何日か２人きりでまったり過ごし</p> <p>次女三女が生まれてからは、おねいちゃんとして我慢が増えた</p> <p>長女にとっては一人っ子に戻るいい時間でした</p> <p>２人目３人目が生まれたこの５年間長女には犠牲になってもらう</p> <p>ことばかり、母として反省する所が、いっぱいですごめんね～～</p> <p>そんな長女も最近は長女の成長ぶりに、感心する日々です</p> <p>我が家は電気系統の操作修理設定は、旦那より私の方が</p> <p>得意で今までやって来たのに、最近は長女の方が</p> <p>新しく買った液晶テレビの操作方法など</p> <p>（最近の電化製品は機能がありすぎてわからん）</p> <p>知らぬ間に覚え、私が「あ～～～分んないどうなってるの？」と</p> <p>ブツブツ文句言ってると、</p> <p>長女「かしてみっ」とリモコンでちゃちゃちゃちゃちゃ～</p> <p>と解決～～～～～～ひぇ～～～いつ覚えたのか～～～</p> <p>かっかっこいい～～おねいちゃん（親ばか！）</p> <p>子供が親を超えて行くって、とっても嬉しものなんですね～～</p> <p>（ついでに家事やってくれたら最高なんですけど・・・・・・・・）</p> <p>ついでに５歳児の次女もアニメ見たさに、誰も教えてないのに</p> <p>録画番組見る方法は、いつの間にか習得、はぁ～～あきれます</p> <p>おそるべしアニメパワー</p> <p>年子の育児は、地獄の様でしたが、その経験もあの時期に</p> <p>比べれば、仕事の大変さも家事子育ての大変さもぜ～～んぜん</p> <p>苦にならないと思えるのが、私の財産何だと思えます</p> <p>子供は苦労して育てるからこそかわいいんだと思えます</p> <p>昔の人は苦労は買ってでもしろと言いましたが、</p> <p>ほんといいこと言うな～～～と思います</p> <p>今もまだ子育ての苦労は続きますが～～～がんばらねば</p> <p>でも出来ればもう少し姉妹喧嘩がなくなればもっといいのですが・・・・・・</p> <p>姉妹喧嘩、これって何か今後の役に立つのでしょうか？</p> <p>う～～ん　そうか　店子同士が大喧嘩になった時に</p> <p>見慣れてるから、何でもない～～～～！！とか？</p> <p>はぁ～～～　あんまり経験はしたくない場面だな～～～</p> <p>まあいいやボチボチ行きまひょ</p> <p>今週は（悪夢の）大連休が始まります～～</p> <p>全国の親御さんがんばってくださ～い</p> <p></p> 育児 ドキンちゃん 2009-09-18T14:43:20+09:00 http://dokinntyann.cocolog-nifty.com/blog/2009/09/post-3844.html とうとう我が家にも新型インフルエンザがまじかに接近中 今日... <p>とうとう我が家にも新型インフルエンザがまじかに接近中</p> <p>今日保育園にお迎えに行くと</p> <p>園長「ドキンさん、お姉ちゃんの中学学校閉鎖ですよね～～」</p> <p>ドキン「え～～っそうなんですか～～まだ子供に会ってないので知りませんでした」</p> <p>園長「明日からですよ～～、保育園もクラスに２名以上出たら休園するかもです」</p> <p>そそうなのか～～保育園も休園～～～～～～</p> <p>携帯見たら保育園からお知らせメールが来てる</p> <p>（最近の保育園は３日に一回ぐらい今日は○○をやりました～とか連絡網とかを</p> <p>　メールで送ってくるシステムなんです～が、かなりうざいそう思うのは私だけか・・・・・）</p> <p>家に帰って長女に聞くと</p> <p>ドキン「ねえ学校閉鎖なの？いつから」</p> <p>長女「うんそう、今日の２時ごろからかな～だから明日も休み、へへ～～んいいでしょう」</p> <p>ドキン「１年生何人休んでるの？」</p> <p>長女「２０人ぐらいかな～」</p> <p>ドキン「で！あんたは何ともないんだ」</p> <p>長女「うん、ぜん～ぜん平気」</p> <p>ドキン「アホだから風邪引かないか？」</p> <p>長女「うんそう、ママと同じ！」</p> <p>ぎゃ～～、してやられた</p> <p>この分だと子供全員インフルエンザ休暇になりそうです</p> <p>しゃあない子供３人と私で、インフルエンザバカンス楽しむか～</p> <p>どこ行こうかな～～～</p> <p></p> <p></p> 育児 ドキンちゃん 2009-09-15T06:16:11+09:00 http://dokinntyann.cocolog-nifty.com/blog/2009/09/post-ccd7.html 賃貸業って家のいろいろな所の修繕が 長くやればやるほど、ついて回る商売です 今回... <p>賃貸業って家のいろいろな所の修繕が</p> <p>長くやればやるほど、ついて回る商売です</p> <p>今回も浴室のドアから水が、漏れる場所の床が</p> <p>腐りそうなので、あわてて補強</p> <p>旦那にクッションフロアーを貼ってもらいました、</p> <p>写真取るの忘れましたが、いい感じに仕上がりました</p> <p>材料は以前余ったＣＦの残り</p> <p>他に自転車置き場の段差が、高すぎるブロックベイも壊して</p> <p>コンクリで坂にして入りやすくしたり</p> <p>ついでに南側の駐車場の脇のコンクリをぶっ壊して</p> <p>土を入れてバラの植木を地植えにするための工事も</p> <p>旦那にやってもらいました、</p> <p>計画では来年の春バラが咲き乱れる予定です（上手くいけばですが・・・・・・）</p> <p>賃貸業も男手があると助かりますね～～、</p> <p>工具などは建築屋なんで、何でもあるのも便利ですし</p> <p>「見栄えが良くて一番安く出来る方法考えて！」とたのむと</p> <p>ブツブツいいながらやってくれます、（黙ってやれ黙って）</p> <p>ハード面を補強しつつ、ソフト面も力を入れて行くことが</p> <p>満室経営維持のキモかな・・・・・・と考え中です</p> 賃貸業 ドキンちゃん 2009-09-12T11:30:00+09:00