日韓戦争勃発

最近は韓国の子から問い合わせが、たくさん来て

１件のハウスは半数以上が、韓国チームになった

ハウスがあります、

すると韓国チームが供用キッチンを占領する事が

多くなり、先日は夜中２時までパーティーをやって

日本人チームから、小さな苦情が・・・・・・・・

私も気になっていたので、おおごとにならないうちに

「愛をこめて、ガツン！」と注意をしました

するとね～～～いろいろ反撃もしてくるんですが

「ダメはダメ！もう少し周りに気を使おうよ！ね！」と

愛をこめて注意したところ、納得して反省してくれて

すぐ改善されました、

注意するにも、愛を込める、これ大事だと考えてます

この辺り難しくて、やんわりだと、なめて来て

大きく暴走し始めます、たとえば～韓国チーム全員で

退室すると脅してくるかも、私はまだないけど

集団ってそんなものです、そうならないように

愛をこめて、ガツンと言うのです、

私も経営３年目いろいろ上手くなってきました

そして怒られてへこんだ気持ちを、和らげるのに

ほめの言葉とから揚げひとり２００グラムづつ

１，６キロのから揚げを、皆で食べて仲良くね～～～

と大家からプレゼントしました～～

１，６キロのから揚げなんて、作る気しませんから

美味しいお惣菜屋さんから、もちろん買って来たのですが

こんな大量のから揚げ買ったのは、生まれて初めてです～～

から揚げパワーのお陰か？！解決です！

仲良くやってくれるなら、から揚げなんて安いもんですね～～

しかし自宅でも子供に「飴とムチ」

賃貸業でも店子に「飴とムチ」

なんかいつもお母さん業してるような～～～

気がします～～

いい意味でこれが私のカラーなんでしょうか？

サラリーマンの不動産投資

昨日の夕方、ＮＨＫの夕方のニュースで

今年に入り賃貸物件を買った人の５０％ちょっとが

サラリーマンで、サラリーマンの不動産投資が盛んだ！

のような特集をしていました

実例で

28才、大手電機メーカー勤務の人が、競売物件紹介サイトで

見つけた不動産屋で、勧められて買う気になってた物件が

・築40年

・ＲＣ4階建てだったと思う（部屋数不明）

・価格５８００万

これだけしか情報は出てなかったが、築４０年のこんな出がらし物件

２８才のド素人が、買ってこなしきれるの？

それもローンで買うらしいし、

この値段でＲＣの築４０年だと都心とも思えない

こうゆうのは路線価から解体費用差し引いた値段で

指値してどうか？とか現金買いでしょう

でも場所が悪ければ、私は怖くて買えない

外壁の塗装や屋上の防水、いくらかかるか知ってるのだろうか？

水周りの修理、リフォームどんだけ高いか知ってるのか？

２８才できっちりわかってるとも思えない

こうゆう物件素人は買ってはいけないと思うな～～

もう一つの実例は

賃貸物件を２棟、数年前に買ったサラリーマン大家さん

今年は満室で利益出たけど

去年は半分空き室で、空き室対策に

全室お決まりの、電子キー、オシュレット、ドアホン、付けて

今年は満室にしたらしい

でもこの設備周りの皆がやりだしたら、終わりなんだよね～～

満室で月４０万、返済が月２０万で

その他経費が月３万、満室で月１７万の利益だそうです

皆さんこんな感じの返済比率が多いのでしょうね～～～

これだと家賃２０％下落の２部屋空き室で、赤字

「不動産投資はリスクがあります、それを理解して始めましょう」

と最後に解説してましたが

こうゆう特集テレビでやると、株で言えばド天井

家賃が下落すると、大変なことになりますね～～

借金はなるべく早く返しましょう～～

私も来年１年で完済予定なんで

無事に１年すぎてほしい～～～

しかし今回の不況は、１７年前のバブルでやられても

何とか生き残っていた、会社がとどめを刺されるような不況ですね

ツカサのウイークリーマンション

2007年8月期の年収入高は約19億2700万円を計上していたが

債権者に（銀行に）潰されてしまった

負債は、債権者約22名に対し約790億円。2008年度の
不動産会社の倒産としては7番目の負債規模となる。

私の知り合いの建具屋も便利な駅から７分ぐらいの

１００坪近くの自宅を昔のバブルの時の失敗で

億の借金が残ってて

今回の不況でアウト、自宅は現在更地になってしまった

一時はあんなに羽振りが良かったのに・・・・・・・・・

商売は難しいですね～～～

私も事故車の買い取り業もやっていたことが、

ありましたが、初めは儲かってたんですが、

大手が参入して来て採算合わなくなり

儲からないからやめた事が、あります、幸い借り入れも

無しで、投資もたいしてなかったので

どうってことなかったでしたが

世の中の状況って、どんどん変わるものなんですよね～～

変わらない方が、おかしい・・・・・・・・

それに対応していかないと生き残れない、

不況でも儲かる商売目指します

滞納入居者

普通賃貸の母親管理物件で

いつも家賃が遅れて、そのたびに親が家賃払ってる

問題児くんがいるのですが、とうとう年金暮らしの

保証人の親御さんが、「年金暮らしのためもう面倒見切れません

どうぞ退去させて下さい」との要望があり、今月滞納の場合

退室だそうです、２４～２５才ぐらいの会社員ですが、

いい年して、しょうもないですね～～

こうゆう場面に何回か遭遇していつも思うのは、

どうしていい年した、子供が滞納しているのを

年寄りの親が代わりに払ってしまうのか？

大家は払ってもらった方が、助かりますが

親が払ってしまうから、平気でまた滞納する

最初からほっとけばいいんです、強制退去されて

そうすれば、少しは身に染みるかも

私の子供女の子ですが、２０才になったら家から出します

（このブログ見ていた長女が、

「ゲッ、夢のニート生活が・・・・酷いな～～ママ」と言ってます）

そしてもしも将来滞納しても絶対払いません、

最初の時点で「即追い出して下さい」とお願いします、

心を鬼にして崖下に落とします

そして実家に帰って来ても家賃と食費は入れさせます

だらだらいい年まで甘やかすと、もう治らなくなるのでは？

最近は私の周りで、それはやりすぎ過保護すぎと

思うことが多くて、ふと思ってしまいます

親が子供をダメにするって多いにあると感じます・・・・・

私の管理物件も年末に向けて毎年、退室が増えます

今年は早めに対応して、反応を見極めたいと思います

地デジチューナー

ここの所地デジ対応に追われています

この連休もイオンで￥４７５０、の地デジチューナーが、出ると言うので

買って来ました～～１４個、　（こんなに買う私って・・・・）

まだ２年以上？時間があるのですが、いいかな～～って

しかし地デジややこしいです、場所によっても電波が入らないとこもあり

これじゃあ老人分んないだろうな～～～

ここのところ調べまくっていたお陰で、すっかり私地デジ博士です

地デジの事なら何でも聞いて～～　って感じです

賃貸３軒に設置させ、その他自宅も工事したのですが

そのうち１軒は光ケーブル経由これは工事が６５０００円

かかるそうで、プラスチューナー代

「高～～～いどうにかならないの？」といろいろやりましたが

１万円後からキャッシュバック以外無理みたい・・・・・とほほ

でもＢＳが見れるようなので、

月額６８５円プラスにかかっても店子は喜んでます

それにやはり画像が、きれいですね～～～～

番組覧も見れるし、ギリギリまでケチくさく、待つより

いいんでないの～～～～～と言いつつ

すごく安くなっていたら、がっかりなんだろうな～～～ははは

でも入居者が喜んでるから、これでいいんでしょうね～～

今月は地デジ強化月間でしたあ～～疲れた

床の修繕

賃貸業って家のいろいろな所の修繕が

長くやればやるほど、ついて回る商売です

今回も浴室のドアから水が、漏れる場所の床が

腐りそうなので、あわてて補強

旦那にクッションフロアーを貼ってもらいました、

写真取るの忘れましたが、いい感じに仕上がりました

材料は以前余ったＣＦの残り

他に自転車置き場の段差が、高すぎるブロックベイも壊して

コンクリで坂にして入りやすくしたり

ついでに南側の駐車場の脇のコンクリをぶっ壊して

土を入れてバラの植木を地植えにするための工事も

旦那にやってもらいました、

計画では来年の春バラが咲き乱れる予定です（上手くいけばですが・・・・・・）

賃貸業も男手があると助かりますね～～、

工具などは建築屋なんで、何でもあるのも便利ですし

「見栄えが良くて一番安く出来る方法考えて！」とたのむと

ブツブツいいながらやってくれます、（黙ってやれ黙って）

ハード面を補強しつつ、ソフト面も力を入れて行くことが

満室経営維持のキモかな・・・・・・と考え中です

東京だって賃貸物件が余ってる

う～～～ん　大不況の中・・・・

うちは何とかすべて満室ですが・・・・・

安心はしていられません、東京だって賃貸は余ってます

シェア物件も日に日に増えてます、

他業種の経営者達はどう考えてるかと

「日経トップリーダー」を読んでお勉強～～

やはり業界トップの経営者達は、先手先手でリスクに対応

人がやらないことにいち早く参入してリスク回避

業績が良くても現状を見直し改善、さらに己に厳しく

失敗を乗り越え自己反省を怠らず、前向きで増収増益を

成し遂げてるノウハウ満載、このノウハウを賃貸業でどう生かすか

今後の東京の賃貸業を見据えながら

どうしたら満室経営が出来るか？毎日考え中です

これからの時代お客さんが、何を求めてるか？

もう少しじっくりと考えたいと思います

リスク回避としては、都内の家賃が三分の一になっても

耐えられる体制ですが、

最強経営者はやはり無借金で自己資本比率が高いので、

私はこれを目指すべきだと再認識

さらにニッチ分野はないものかと考え中です

経営とは「環境の変化に対応できる事」だそうですので

カメレオンの様になって変化に対応出来るようにしたいと

思います

青色申告の事務が、いっこうに進みませんが、

来年２月までにやればいいのだ！と開き直り

優先順位で仕事することに～～！、

あ～～そう考えるとスッキリまた元気が出て来ました～～

私って単純・・・・・

埼玉満室！

やれやれ

埼玉県西川口やっと満室になりました

やっぱり２月、８月は商売はよくないのか？

それともいろいろ作戦を取ったからなのか？

何につけ埼玉はこれで良し、父も喜んでます

私は疲れただけだけどね～～～

東京もいい感じですね～～～

しかし韓国からの問い合わせが、多くてびっくりします

日本人の子はどこ行っちゃったのでしょうか？

まあいいか、今はそんな流れなんでしょうか？

毎日忙しくて・・・・・・疲れた・・・・・

あっまた愚痴になってる～～～～

入居を断る時もあります

ちょと落ち込んでた問題は、あることで解決！

解決方法は簡単なことなんですけど、

人間ってほんとやっかいな動物だとつくづく思いました

人の心理を読む、これ仕事でも重要なことですね～～

心理つながりで今回入居希望の女性の方の

入居をお断り致しました

いろいろお話していくと、話の内容がおかしく？

よくよく聞くと、人との会話のコミニケーションが取れにくい

障害があるが、治ったんですと言うんですけどね～～

話のつじつまが合わないので、入居するとたぶん問題に

なりそうなので、丁重にお断り致しました

この判断ができたのも、今までの経験からなんですが

なぜかシェアには心のバランスを崩してる女性が多く来るんですよね～

男性のそうゆう方は母親から離れず

自宅から出ないのでシェアには来ないらしいのですが

女性はリハビリを兼ねてなのか多いですね～～

この辺も経営の難しさだと思います

今月は夏休みが入り、子供と遊んで楽しかったのですが

ペース崩して疲れたのかな～～～

事務仕事もたくさん残ってるし・・・・・・・・・・も～嫌

あ～～また愚痴になってる～～～

関東地方台風来てますが、経済も大嵐ですね～

う～～～ん大嵐ですね～

天気もですが～、不景気も大嵐です

うちの賃貸も満室ではないですね～～、うちには

ピンからキリまでのいろいろな賃貸やってますが

キリ部門の埼玉県西川口、苦戦してます～～～

４部屋中２部屋空き室・・・・

家賃は３００００円で安いんですけどね～～～

父親管理物件ですが・・・・・原因もわかってます

まず駅から徒歩１３分、父の手作り部屋のためあまりきれいではない

最近西川口の賃料が落ちてきてる・・・・・・・・

ネットで駅５分RC１DK３５０００円

見つけましたよ～～あ～～～あ

これだから埼玉県は嫌いです～

手作りで無借金ですので、笑って言えますが・・・・・・

一応いろいろ作戦考えやってます、さてどうなるか？

でも埋ったからって私の収入じゃないけど、しゃあないですね～～～

東京だって安心はしてられません、先手先手で考えなければ・・・です

しかしブログ書いてる大家さんは、空き室があるとかはあまり書かない

ですね～～、ネットで商売してる人は特に書かないですね～

営業にマイナスですからあたりまえか・・・・・・・

でもブログ書くの止めたり、減ったり、してるの見ると

それどころではないんだな～～～とか思ったりします～～

大家の皆さ～～ん、生きてますか～～～～～

不況ですが、がんばって生きて行きましょう～～！

賃貸フェアーも忙しくて行けませんでしたが、行った

お友達に聞くとリフォームブースが、混んでたみたいですね～～

アパート買ったが、いろいろ修理で面食らってる大家さんが多いのでしょうか？

不動産屋とセミナー屋に騙されて、高利回りだとか、築１０年２０年買わされて

リフォームと空き室の嵐の方多いようですね～～

ゲストハウスのブースも今年は多かったようですが

高利回りだけでゲストハウスの経営にのっかてはダメですよ

管理は半端ではなく大変です、管理を任せると言う方法もありますが

賃貸フェアでセミナーやってる管理会社で、

入居者から超評判悪い業者も出ていたりします

あっ！言ったらまずいか・・・まあいいやほんとの事だから

たまにゲストハウスの売り物件も見かけますが、都内の物件ですが

やはり場所が悪いんですよね～やったはいいが管理しきれず

売るのでしょうか？都内も人気無い場所はダメです

私は物件も当分は増やす事も止めます、まだ子供も小さいですし

満室で３６部屋でもう十分です、旦那も働いてますので

この人数をしっかり満室めざし戦ってて行きます、

それに短期で増やし続けた人で、

生き残ってる人見たこと無いんですよね～～、

私はゆっくりじっくり無借金経営目指し頑張るぞ～～

あ～～忙しい

今月は引越しやらなんやらで、超忙しいんです～～

忙しすぎて家事が、追い付かなくなり急遽

おばあちゃんに応援を頼みました、もちろんおばあちゃんに

おこずかいをお渡しして、緊急事態回避

ありがとうございました～～～

長女も１３歳になると、いろいろ役に立つんですよね～

洗濯やお風呂沸かし、保育園のお迎えなどなど・・・・・

いや～～苦労して育ててきたかいがありました

最近助かってます、でも・・・・・・・・

もちろんただでは動きません・・・・・・・・・・

保育園お迎え３００円、洗濯１００円、お風呂１００円・・・・・・

こずかいチラつかせないと、やりゃ～しない

イラッとしながらも・・・・・良しとするべきですね～～

しかしいろいろやること多いんです

先日は建具屋さんと打ち合わせする、きかいがあり

４０才前後のお兄ちゃん？何ですが、この建具屋さん

早稲田に２０戸ぐらいの賃貸ビル経営してるのを、義理父から

聞いてましたので、

「どうですか～～部屋埋ってます？」と聞くと

  「今１戸空いていて、今月も１戸空き室予定なんですよ～

　　　　今の時期は厳しいですね～～～」

「数が多いと出たり入ったりですよね～～、でも場所がいいから

　　　きっと大丈夫ですよ～～」

「今後返して行ければいいんですけどね～～ははははは～～」

早稲田で８万～９万台のワンルームだそうです

RCのビルのようですので・・・・・きっと良いマンションなんでしょうね～～

それでも満室ではない・・・・・・厳しいですね～～～

ちょっと作戦があって、最近私が生まれた頃から知り合いの

母の友人の不動産会社経営の女社長とおばんさんと

仕事の提携を結びました、不動産暦２０年以上のこのおばちゃん

新宿区牛込に４階建ての賃貸ビルも所有してる、お互いの家族の

内情まですべて知ってる、気心しれた近所の不動産屋んのおばちゃんです

このおばちゃんと組んで、サバイバル大作戦計画中

ふっふふふふ～　内容は極秘ですが～（大げさ～）

人のあまりやってない事、開拓中です　(￣ー￣)ﾆﾔﾘ

しかし６０才代の昔からの不動産業の頭をやわらかくさせて

新しい不動産業を理解してもらうのは・・・・・・・

中々大変です・・・・・・、いろいろ苦労しますが

お互いが良い意味で、助け合って行ければと考えてます

賃貸業も突き詰めると、プロ、業者にならざるえない・・・・

だってプロと同じかそれ以上になる、必要がある

と言う結論になるんですよね～～がはははは～～

さて東京ジャングルサバイバルゲーム、

「私のクライマックスは最初から最後までだぜ！」

（最近気に入ってる仮面ライダー桃タロスの台詞で締めくくります）

仮面ライダー見てない人はわかんないって・・・・・・

うちは女の子３人なのに何故か仮面ライダーにハマッテル

我が家でした～～ばいちゃ

満室！

個室の部屋が、やれやれ～～満室になりました

前回満室になりホットした後、

安心したのかその後、体調が悪くなり熱が出ましたが～～

今回は数が多いため、半分埋めた時点で、３８，３分の熱が出て

「ヤバイ」と思い病院でもらった薬を飲んで、１日一晩安静にして

復活！よく効く薬と丈夫な我が体に感謝しつつ

何とか個室はオープン１３日目で満室にさせました～ホット

今回ドミトリーと言うのも初めてやってるのですが

それもあと３部屋で、フル満室です

今回花壇にも力を入れたので、植木屋さん的仕事も

してしまった、これがかなり力仕事、私って何でも屋なんだな～～

花壇にバラの苗木をたくさん植えましたので、満開になりましたら

写真でも載せたいと思います

あ～～～疲れた・・・・・・　まだ事務仕事がたくさん

残ってますが、気合でやっつけたいと思います

今回もたくさんの方々に助けられて、何とか満室です

スタートしたばかりで、これからですが、

力をかして頂きました、皆様ありがとうございました、

そしてこれからもよろしくお願い致します

PS

今日は保育園のお祭りで

役員の私は、焼きそば屋さんでしたので

半日焼きそば焼いてました、

は～～～っ　あんなに大量の焼きそば焼いたのは

生まれて初めてです、当分焼きそばは見たくもありません

母親業に賃貸業に植木屋に焼きそば屋・・・・・・・・

私っていったい・・・・・・・・・

では皆様お元気で～～～

一気に増えると

ちょっとびっくりしてます

私管理の個数が一気に１２個から３６個になり

今月から募集をかけてますが、

毎日ものすごい数の問い合わせの数々

毎回オープン前後は嵐のような忙しさなんですが

おったまげてます～～

やっぱり賃貸業は場所が命ですね～～

そして需要に合わせる、これに尽きると思います

さて上手く回して行くために、創意工夫致しましょうか～

こうゆうのって辛いんですけど、楽しいと思ってしまう

私は変態？ドM　何でしょうか～～～

がはははははははは～～～～

新型インフルエンザも嵐のように吹き荒れてますね～

マスコミも大騒ぎですね～インフルエンザも心配しながら、

こなして行きたいと思います、

今日は保育園をずる休みした次女を連れて

お仕事してました、自営のいいところは

子ずれでも問題ないところですね～～

最後は公園で遊ばせて～やれやれです

不況に新型インフルエンザ、Wパンチですか～～

しかしすごい時にオープンですね～～～

お初！台湾の女の子

台湾の子が今回初めて入居しました

とっても明るい元気な２４才ちゃんです

うちはアジアばかりなんですが、ヨーロッパ系も入居して

ほしいので、違う分野で営業かけてみようかな～～～

と模索中・・・・・・・・・、

やれやれ・・・・クレーマー的な入居者をやっと退室させたので

今回は慎重に入れたつもりです、

まぁ～たまにはこんなこともある訳で・・・・・・

前向きに考えると、このクレーマーちゃんのお陰で

他の入居者がいい意味ですごく仲良くなったようです

良しとしましょうか～～～

こうゆう、めんどくさいことがある賃貸業なんですよね～～～

でも私辞めたいと思ったことは、まったくないんですよ～～

毎日楽しくて楽しくてしょうがないです～～～

ばっちし、天職だと思ってるくらいです～～～

やめられまへ～～～～ん　賃貸業大好きです

あ！めんどくさいこと嫌いな人は、まず続かないでしょうね～

満室になりましたので、玄関の草むしりなんてやってみました！

さてこれで文京区だけに来月は、全力で行けます

やることは山ずみ～～～～がんばれ～～私～～～ゴーゴー

都心新築プロジェクト！

パンパカパ～ン、実は都内一等地の文京区で、

隠密に新築プロジェクト進行してました～　じゃじゃ～～ん

実父の廃材手作りリフォームがいい～とか紹介しながら～

水面下ではここ半年～～、着々と新築プロジェクトが進行～

最近やっと足場が取れて、建物がほぼ完成しましたので

ブログに発表することにしました～～

こんな一等地にどうやって～～とお思いの方、

多いかと思いますが～

この物件は私が、管理と言う立場でお手伝いしていく物件です

オーナーさんは、相場のプロ、ムサシさんの

お父さんです（拍手～パチパチパチ～）

うわぁ～見た～いと思ってるあなた～、すいません

お披露目会とかはやりませんので、あしからず・・・・

このネタでセミナーとかCDとか本とか

書く予定はありませんから（爆）

さて・・・・ハード分野はほぼ完成いたしました～

後はソフト分野の私の経営能力です

ムサシさんのお父さんのために全力で

これまでのノウハウ出しまくりで、満室経営維持目指します

どんな内容かは、企業・ひ・み・つ、（でもたまには書くかも笑）

これからちょっと忙しくなるので、ブログは暇な時だけ書きます

それにしても感動です、２年前この仕事始めた時

同業者の物件が文京区にあり、見学に行きました

「あ～～中古でいいから文京区で、いつかはやりたいな～」

と夢描いていたら

なんと２年後に、それも新築でそのチャンスがやって来ました

夢のようです　（ほっぺつねってみる、あ！痛い笑）

このチャンスの前髪をしっかりつかんで、

満室経営の維持続行を実行したいと思います

こんな３人もの子持ちの女の私くしに、

管理と言う大役を決断して頂きました

オーナー様の方々

この場を借りまして、ムサシさんを初め

このプロジェクトの当初から、いろいろご協力して頂きました

すご腕投資家の皆様に、心から深く感謝致します

ありがとうございました、そしてこれからもよろしくお願い致します

２０年目のアパートとことんリフォーム

実母管理の築２０年の木造アパートが

いろいろガタが来てるようですので、

「今年はおじいちゃん１００万ぐらいかかってもいいから

　　　　全部きれいに直しちゃって～」

と建築屋の義理父に実母が、お願いしたもよう

（これはプロの大工さんがやります）

私は知～らない、勝手にやってちょ！

うちの実母と実父は６０近くで離婚してるんですが～

今７０歳過ぎ～～最近の噂だと、

「今ならパパと別れなかったかも～」とか言ってるらしい

あ～～～ババアになっても女心は訳わかんない、

まぁいいやほっとこう～ポイ～

でもリフォーム全部直して１００万で済むかな～～

別に建築屋だから結婚した訳じゃ、無いんですけど

便利だな～～と最近気がつきました～（安心して丸投げ）

姑とはたまに喧嘩しますが～、次の日ケロッと　して話せますし

義理父はいつも私の見方になってくれて、旦那はさておき（置いちゃうのかい）（爆）

舅と姑には恵まれた私です

さて築２０年どこまで直して、いくらかかるのでしょうか？

退室を勧める大家って・・・・変？（笑）

店子の女の子と、たまにお話するんですが

彼氏が出来た子とかには、じゃあ彼氏と２人で

アパート借りた方が、リーズナブルだからそうした方が

いいんじゃない、とかそんなアドバイスをしてしまいます

その結果退室してしまって、また募集することになって

私がめんどくさい思いするのですが・・・・・・・

それでもいいじゃないかと思ってます

すぐ予約が入るから、と言うのもありますが

本人にとって一番いい方法を考えてあげたいと思うからです

先日も１年近く住んでる、２１才の松浦あや似の子が

いるんですが、この子母子家庭の子で

お父さん２歳ぐらいの時に、病気で亡くなっていて

青森から東京で働きながら、夜学の大学に通って、

教員免許を取るのが夢だった様なんですが・・・・・

ちょっと遊んじゃって、家賃も払えず学校も休学して

困ってるところで家に来たんですけどね～

今はうちの家賃はちゃんと払って仕事もがんばってるんです

人から母子家庭の子が、格安で大学に通える

あしなが育英会　と言う

生活保護世帯の子でも都会の私大に進学できるように、

寮費月１万円で２食付で生活できる、寮があるのを

知ったので、この子の妹が東京に来て学校に通うと

言うので、この子と妹に教えてあげました

結果的にはここには入らなかったんですが

彼氏がいるので、彼氏と一緒に住んで

２人で協力しあって

この子にはもう一度がんばって大学にもどって

教員免許を取ることを、勧めています

やっぱりね～～資格はないよりあった方がいいです

自分のなりたい夢ならなおさらですよね～～

で～～私的には結果、

退室してしまうかも知れないですが～～

退室した方がいいとか勧めてしまう

変な大家です

予約で埋まらなくなってもこのようなこと出来るかは

なぞですが～？？？？

でも変わらずに同じ行動するかもな～～

長～～く商売するならこの方がいいのかもとも

思っているからです～～

情けは人のためならず・・・・・ですね

はい！予約申し込み完了！

埼玉の父親の物件の

４月１日から空き室予定の部屋に、

予約が入りました～

「三ヶ月の短期だけど入れちゃったよ～

　　　　少し待とうかと思ったけど、まぁ～いいな～

　　　　がはははははは～～～～」

「あ～～～～そう、よかったじゃん」

「今、もうひとつ部屋作ってるからできたら

　　　　おまえ、見にこいや、また募集もたのむな！」

「あ～～～はいはい」（またボランティアか・・・・・・・）

７５才の父は味しめたようで、物置壊して、

趣味兼実益で、毎日コツコツまた部屋作ってるそうです

「今度の部屋は、天井が高いから、ロフト付きにしたぞ！

　　　　がははははははは～～」

だそうです

父の元の仕事は大工さんではありません

あんまり儲かってない、現役自動車整備工場屋です

家賃３万円で、大工に頼んだら合いませんからね～

材料も古材（旦那の会社で出た廃材がおも）

壁のボードは、安いので新品ですが、

たぶん全部で建築費２０万以下かな～

７ヶ月で元取りますよ～～

みなさ～ん、賃貸業～手作りだと利益率上がりますよ～～

って、手作りする人はあまりいませんね～～～

（儲かるのに～～～人のやってないことやらないとね～～）

しかしフルローンで何億も借金してやるよりは、

賢く手堅いと私は思ったりもします

レバレッジなんて言って短期で、数億の資産増やしても

破綻したら終わりですから～～～～

う～～～ん、私、大工の修行に出ようかな～～～

ダウも日経も暴落中ですが、不動産も暴落中です

近所の長い付き合いの不動産屋に最近よく行きます

ここだと都内の不動産の本音の話が聞けるからです

ここにはプロ中のプロ、競売物件専門の

７０才代の４０年不動産をやってきた、大御所のお話と

賃貸業２０年の賃貸部門の女社長の話が聞けるからです、

（私の似顔絵が美人すぎるけどゆるして～）

「おじさん、今から不動産買おうと思うけどどう思う？」

「ドキンちゃん、今不動産はドンドン下がっていて

　　　　どこまで下がるか分からないし、賃料だってどこまで下がるか

　　　　分からないから、今不動産なんて買わない方がいいよ」

「賃貸の家賃も下がって来てるわよ～、下げても入らないから

　　　　困っちゃうわよね～～～」

「そうか～～じゃあ～狙いを定めて、数年じっくり待とう～」

といろいろ本音の情報収集をしています

テレビのマスメディアは、連日小沢叩きだし

（自民党（アメリカ）も政権取られまいと、でっち上げでも何でもやってくるかも）

ほんとこの不況が、５年も続いたらどうなってしまうのでしょうか？

不安になりながらも、カンブリア宮殿ゲストの鈴木修社長の

録画放送を見ながら元気が出てきました

コピペ↓

「黒字を搾り出せ！
～７９歳が明かす“戦時”の経営術～」 　

日本の基幹産業である自動車業界を直撃した世界同時不況。今期はトヨタや日産などの自動車大手でさえ大幅な赤字転落の見通し。そんな中、時代を先読みする商品力と徹底したコスト削減で黒字を叩き出すのが、“小さな巨人”＝スズキだ。

主力の軽自動車「ワゴンＲ」は、軽の販売台数で５年連続１位を獲得。２００８年は普通車も含めた全車種の中で最も売れた車となった。メーカー別の国内販売台数でも、スズキは日産を抜き、トヨタに次ぐ第２位の地位に登りつめた。

スズキは創業以来、何度も倒産の危機に直面してきた。そして、このピンチをチャンスに変え、スズキを売上高３兆円企業に育て上げたのが、社長・会長歴３０年のカリスマ経営者、鈴木修である。

「工場にはお金が落ちている」と語るこの男。７９歳の体に鞭打ち、自ら自社工場を歩き回っては、地道なコスト削減に目を光らせる。数万点に及ぶ自動車部品一つひとつを見直し、車両の燃費向上や低価格化、さらには製造コスト削減にもつなげる。スズキがこだわり続けてきた“軽量化”との戦いは、製造業の基本であると同時に、不況を乗り切る王道でもある。

「苦境に立たされるほど、やる気がわいてくる」という鈴木。その言葉通り、未曾有の大不況を乗り切るため、会長と社長を兼務すると発表。目前の危機を乗り切るべく、百戦錬磨の男が再び立ち上がった。鈴木が明かす“戦時”の経営術を通じて、不況を生き抜くヒントを探る。

私も「苦境に立たされるほど、やる気がわいてくる」と

パワー全開で行きます！
～７９歳が明かす“戦時”の経営術～」 　
～７９歳が明かす“戦時”の経営術～」 　

確定申告完了！

はぁ～～～　確定申告やっと終わりました～～

疲れました～～～～

申告作業でバタバタしてる時に限って

またまた事件です・・・・・・・

今度は被害妄想が強い子が、大騒ぎし出しました

他の入居者の協力で、今後その子を穏便に退室させる予定です

注意して入れてるんですけどね～

たまにはこんな子いるんですよね～～

でも他の入居の子がいい子ばかりなので、

何とか解決出来そうです

いい入居者に恵まれて、私は幸せな管理人ですね～～

さて

４月１日から埼玉の物件が空き室予定ですので

父管理の賃貸ですが、父のために早く予約で埋めていくつもりです

がんば～～～～私～～～～　

企業理念

ちょっとタイトルは大げさですが、女性専用賃貸業を始めた

理由に、最近の東京で起きる女性が犠牲者になる事件がきっかけだったりします

江東区の事件の判決が、出ましたね～、無期懲役ですか・・・・・・・

軽すぎると私は思います・・・・・・・・・

何の罪も無い女性が、被害に合うニュースを見るたびに

女の子の子供が３人いる私は身につまされる思いです・・・・・・

せっかくがんばりながら、楽しもうと思って東京に来たのに・・・・

たくさんの夢を持って東京に来たのに・・・・・・・

そんな子達に東京で安全にリーズナブルに住める賃貸を・・・・・・

自分の子供でもこれなら住まわせたいと思える賃貸を・・・・

と言う気持ちで、この仕事をしています

不景気で世の中が荒れる中、治安は悪くなる要素ばかりですね～

きっとうちの様な女性専用の賃貸に人が来なくなるのが

世の中的には治安が良くなり、女性が１人で安全に住める

平和な東京なんだと思います、心からそうなるように願ってます

そうなると廃業か？・・・・　その時はその時代に合った

賃貸業を考えてやるだけですね～～～～～

そんな思いの中、２１才の１年以上住んでる子が

ゴミ出し当番と掃除当番をサボってると言う、メールが来ました

２回目なのでちょっとキツクお灸をすえ様と思います

普段からちょっといい加減な所がある子なんですが・・・・・・

でもダメな子ほどかわいいと言いますが、かわいいんです

ですので、愛を持って今回はキツク叱りました

「皆は忙しくてもちゃんとやってるんだから、○○ちゃんもちゃんとやらなきゃだめ！」

「今回は２回目だけど次も同じ苦情が来たら２～３ヶ月で退室してもらわなければならないよ」

と愛を込めて淡々と本人のために治した方がいいところは言ったつもりです、

これで嫌だ！と思って退室しても良しとします、

シェア仲間とはベタベタ関係には、ならなくてもいいと思いますが

あいさつと世間話程度は、本人にとっても防犯になりますから

そのぐらいするように勧めています

その程度できないと社会的にも、生きていけませんしね～

この子もしっかりとした女性になってもらいたいです

不動産投資

熱も下がりネットサーフィンしてると、

不動産投資をしてる方の女性のブログで、

１億借り入れなんて当たり前、２～７億まで賃貸物件買ってる

人が多いのにびっくりです　

数年でこの借り入れ半分も頭金入れてるとは思えない・・・・

（ちなみに私の残債１５００万ぐらいですから、これでも早く返そうと思ってる）

それもほとんどの方が、２００３年以降からセミナーや

本などを、きっかけに購入してます

どのへんの物件買ってるかは、分かりませんが

たとえ都内の人気地域でも、どうなんでしょう？

数億円の物件購入者は、数十億買ってるセミナー講師

が経営者の、そう私が以前その情報屋サイトで

ブログを書いていた、某情報屋サイト企画、

セミナー（受講料５０万ぐらいらしい）

もう買ってしまった方は遅いですが、投資物件

買おうと思っている方、おいしい話ばかり聞かないで

この方↓のブログ読んでから、もう一度良く考えた方がいい

おかずさんブログ

男性でリスクとってやってる方は、まぁ自己責任でどうぞ～

だけど、シングルマザーの方とか、女性の方

賃貸業を甘く見てないですか～～～

大きなお世話ですが・・・・・・賃貸商売そんなに甘くないですよ～

私セミナーとか数回だけ行った事ありますが、基本的に嫌いです

しょせん金儲けの話・・・・・・だし・・・・・

人に教える金儲けは、主催者がまず利益確定していて

後は、主催者か取り巻きの関係者のカモにされてババ引くだけ

投資セミナーが多くなったのも２００５年あたりから

それと集団で集まると、人間心理として高揚するようで

ましてや高額な話で、それを買おうとしてるやからが集まり

さらに高揚してしまうんでしょうね～～　ネズミ子の説明会でもそんな現象あります

数回行ったセミナーでも、仲良くなった女性投資家さんは何故か

賃貸業を３０年以上やってる方ばかり、

２００３年以降たまたま大底で、始めた方のお話聞くと、

行け行けゴーゴー

な方ばかりで、小さな声で３０年以上やってる女性大家さんと

「ドキンちゃんこの人ヤバイ（破綻する）わよね～」

「はい！ヤバイです、かなりヤバイです」

とヒソヒソヒソヒソ・・・・・・

ですので～～～私のお友達の大家さんは、

何故か３０年以上大家経験者か無借金大家さんが多いです

この方達はバブル後生き残っていた方達、

生き残るには理由があるんです

それに比べ、数億買ってる若い大家さんって、お話聞くと

自分もやってるからか、大きい借金の

仕方ガンガン勧めるんですよね～、私は引くよ・・・・・・・

それ以外でも

あるセミナーでは、自分が出してるＣＤをしつこく売り付けられ

何回も買わないって言ってるのに、帰りがけ

「このＣＤ持って行ってください！」

「だからいらないって言ってるでしょ！」

「いいえ、以前作った物ですので差し上げます」

「あっ無料なら、ありがとうございます」

と貰いましたが、覚えてますか？覚えてないでしょうね～

北の国のＣＤ出してる○○さん、酔っ払ってましたからね～

くれるなら初めから押し売りしないでください

で～私が新しく大家になりたい皆さんに忠告は～

２００３年過ぎから大家になった方の話を聞くより

バブルをくぐりぬけ生き残った、投資家の話を聞くべき

と私は思います、

２００３年以降の新米大家の話は地獄行きの話しかもよ～

セミナーなどに行く、時間の無い私は、日経ベンチャーで

いろいろな職種のバブルを生き残った

経営者のおじさん　おじ様方のお話を読んで、大変勉強にしてますから

女性の投資家の方、不動産投資での借り入れ気をつけてください

あ～～～たぶんまた敵増えるな～～

でもまぁ～読んでる人、たくさんいないからまっいっか～～

また揉め事・・・・・・

またまた、店子同士の揉め事が勃発

簡単に言うと

３８才の子が、２１才の子の生活音がうるさいと苦情

少し前にも他の子の態度が悪いと「グチグチ」

言っていて、やっと解決したのにまた

今回も「グチグチ」と騒ぎ始めました～

２１才の子は今年新卒で、新社会人とってもかわいい子

何ですが、初めての１人暮らしで慣れていなく

朝６時からガタガタと大きな音を立てて、

それに３８才の子が眠れず、苦情・・・・・・・・・

まったく３８才の子は

「２１才の子の性格は猫かぶっていて、涙も計算で

ドキンさんが思うほど純粋な子ではない」とか

自己中心的でかかわりたくないとか、悪口オンパレードを

言い出すありさま・・・・・・・

う～～～ん中立で考えても、生活音がうるさいのは

２１才の子が悪いけど、グチグチ騒ぎすぎなのは

３８才が軽いノイローゼ？？とも思えてしまう

多いんですよね～～この手のタイプ

女性に多いんですが、この３８才もしゃべりだすと

延々としゃべり続けてます、それも聞いてほしいだけ

なので人の話はあまり聞かない・・・・・・・・・

聞かされてる方は、回数重なるとたまったもんじゃないでしょうね～

ですので多分友達もあまりいないでしょう

それなのでちょっと聞いてくれる私のような存在がいると

ドンドン自分のグチを言い始まる・・・・・・・・・

私も生活がありますから、すべてを聞いてあげられません

聞いてあげると、さらにエスカレートしそうですし・・・・・・

今回は軽く受け流しました

「２１才に生活音は注意しましたが、７時に家を出るので６時３０分に

起きてある程度音がするのはしょうが、ないんじゃないんでしょうか」

とね・・・・・・私としては６時起床は普通だと思いますから

すると・・・・・仕事の関係で数ヶ月で退室するとメールが・・・・・

ふ～～～う

私はね～～嘘泣きする女より、何気に退室すると脅して

駆け引きしてくる女の方がクソ意地悪いと思うがね～～～

嘘泣きする女は我が家にも２人ほどいますからね～～

で～そうですか、「退室告知は１ヶ月前ですので注意してください」

とメールしてほおって置くつもりです

たぶん彼氏が出来れば、この子ももう少し人に

寛大になれると思うのですが・・・・・・・・・

どなたかこの子の彼氏になって話を聞いてあげてください

私はもう無理です・・・・・・・　

最近こうゆうことが起きると、いつも思うんですが・・・・・

うちは病院　　じゃねえぞ～～～～てねっ・・・・・・・・・・

あ～～～申告・・・・・

ただいま申告に向けてホフク前進中

１月の入力から確認し直し、間違えてる所入力し直し中です

あ～～～～だじゅげでぐだじゃい～～～

経理をなめてました～～～～

事務仕事向きではないと決め付け、税理士に

丸投げしてた付けが、今ドット来てます

経理関係の皆様すみません、これから尊敬致します

経理は偉い！！

２月末までには終了予定です～～、

ですので家族の皆様、当分お弁当でよろしく～～～

まあ、普段からそんな立派な料理作ってないか～～～～

申告

青色申告まだ終わってません

今日相談に行ったら数字が合いませんでした

家に帰りすったもんだしてやっと数字合いました～

また３月行かなくては、忘れないうちに書類をそろえて

用意しなくちゃ　はぁ～～～早く終わらせた～い

お仕事の相談

１１月の家賃分も無事振込み確認完了～！

１人韓国の子が口座名間違えて、ドタバタしましたが～

間違えた子には、やさしく対応（ほんとよ）

すると長～く住んでる子から、仕事の相談が・・・・・・

店子ちゃん「保険会社の面接受けようと思うんですけど・・・・・

ドキンさん保険会社の営業のこととか、わかったら教えてください」

とメールが、あ～～はいはいお安い御用です

実は私くし○○海上火災の損害保険の営業やってたことあります

保険会社の営業は大変ですよね～、私は挫折しましたけど～～～

そこの会社に７０歳代のおばあちゃんで成績トップの

伝説の営業レディー？さん、すごい人でした、

お客さんの家に行って契約取れるまで

帰えらないそうです、お客さんは帰ってほしいから

契約するんですって・・・・・・・・・　

あ～～～～～私には出来ない・・・・・・・・・・

ずぶとそうに見えて意外と？ずぶとくないんですよ～～～

では店子ちゃんの相談に乗りに行ってきます

逆境にぶちあたると闘志が沸く！？

いろいろな目標を目指してると、必ず壁にぶちあたるんですよね～

今回も私の子供の頃から知ってる、実母の友達の不動産屋２０年の女社長と

お話してる時に、ダメだしたくさんされました～～

いろんなことを相談してる中で・・・・・

女社長「ドキンちゃんそんなこと長年やってる不動産屋誰もやってないよ！」

ドキン「うん、知ってる、だからやるの！」

失敗しても致命的な失敗じゃなきゃ、どうってことないじゃないですか～

何故か～壁にぶちあたると燃えるんですよね～

よ～しクリアしてやろうって、ゲームみたいなもんです

そう「人生ゲーム」ゲームの達人目指してね～～～

これって　ドＳ・・・・・・ドＭ・・・・・・・どっちかな～～～　

それとも変態？　

皆で仲良く

さて・・・・なんかね～忙しいんですよ～

保育園の懇談会があったり、子供が熱出したり～

宴会の幹事やったり～、あれやこれや・・・・・・・

もう疲れた・・・・・・・・

店子ちゃんたちとの宴会の日にちがやっと決まりました

皆何だかんだ言って忙しいのですよ～～、日程合わすの大変！

先日男と女を科学的に調べるテレビやってました

その中で女の子は皆で仲良くグループで、協力して勉強させると

成績があがるらしいです、男の子は逆に友達と競わせるといいそうです

ふむふむ　これを私の賃貸業で考えると～

やはり仲間同士ほどよく仲良くなれるように、サポートするのは

大事な仕事ですね～～、と言うことで堂々と宴会に行きます

マジな話、仲悪くなると住みずらくて普通引っ越しちゃうよね～

しかし人間の科学的な本能も知ると、商売にも役にたつんですね～

さて今回は何で盛り上がろうか～～　新しいくヅラ増やすかな～

旬なオバママスクでも買うか？　　

賃貸業ではなく宴会業になってる今日この頃です・・・・・

青色申告準備完了！

あ～～～やっと早めの青色申告のための

伝票整理のＰＣ入力がほぼ終わりました～ほっ～

去年ギリギリの申告で苦労しましたので、今年は余裕持って

整理して来ました～、後は青色申告会に行って相談するだけです

（相談と言いながら全部申告会の人がやってくれます　うっしし）

やさしい申告会の方々ありがとう～

あ～事務仕事ひと段落したので、

次の目標がんばりウイッシュ　内容は秘密～

賃貸業の寿命

この仕事を始めてからいつも思うのは～

賃貸業っていつまで採算が合うのか？ってこと

資金力のすく無い私が

東京の人気地区でも普通賃貸で大借金して返済して行ける、

と思えないので（目まぐるしい時代の変化、今後の少子化による）

今の賃貸業を選んだわけですが・・・・・・・

どうすれば採算が合う経営が継続出来るのか？

きっと時代に合った経営しかないんでしょうね～

需要に合った商法・・・・・・世の中に貢献出来る仕事・・・・・・・

私欲に走り金儲けが、目的だと生き残れない

そうゆう意味では物件を借金し続けて増やし続けると言うのはどうなんでしょう？

物件数が増えると管理が行き届かなくなり、

空室（無駄）も増える 私はもう少し貯金をしてまず借金を０にして、

強固（無借金）な経営にしてからかな～

それかキャッシュで物件買って、

いざと言う時は共同担保にして逃げる・・・・・・

私が興味があるのは、

人気がある場所の物件なので、

現金で買うのはがんばらないとね～で、

ある程度になったらもう増やすことは、

止めて今ある物件の向上に力を入れる

今のところこんなところでしょうか～

と言う事は住むのも今の家で、もう少し辛抱しようかな～～

どうせ子供は昼間は保育園と学校、

家族がそろうのは夕方からですから～

しかし安い物件ポロポロ出て来ても、

買いたい衝動抑えるのって大変ですね～

私は私、あなたはあなた・・・・・・

ＰＳ

ジム・ロジャーズがドル円６９円まで下がるかもと言ってるようですね～

そうなるとゴールドも下がりますね～

元気になる藤田田の言葉を日経ベンチャーで見つけました

「景気が悪いことは、儲からないこととは、まったく関係ない」

（「いやぁ景気が悪いものだからね～」などと言ってる。

これでは儲かるはずは無い、。自分が怠慢で、サボっていて、

頭が悪いことをすべて景気が悪い事になすりつけているようでは、

絶対に儲からない。こうゆう人は景気がいい時でも儲からない人である。

事実景気がいい時でも儲かっていない人はごまんといる、

逆に景気が悪い時でも儲かっている人は

たくさんいるのだ。（中略）「景気が悪い」と言うことは、

言ってはならない景気が悪いことと、

儲からないことはまったく関係がないからだ）

う～んなるほど～、我が家も田ちゃんの戦略のマクドナルド

キッズセットを子供に買わされて、まんまと田ちゃん戦略に乗せられてます～

前向きにがんばりましょう

ありがとうございます

えっと～～～今日は自慢話です

ってブログって基本的に管理人の自慢話が多いですよね～

年明け早々退室予定が出ました～～～げげっ～～～と

思っていたら、空いたら連絡くださいと待ってた方が

退室予定の３週間前に予約入れてくれました、わ～い

今年も満室継続がんばりウイッシュ（駐車場は空いてるけど）

３６５日予約で埋めて満室目指します！

去年の年末９ヶ月前に退室した子が、私に会いに来てくれました

とってもうれしかったです　元気に大学に通ってるそうです

若い友達（子供？）がたくさん増えて、ますますこの仕事が好きになりました

これからもたくさんの若い子と友達になりたいと思います

不況なんてぶっ飛ばして行きましょう

飲み会が仕事？

事務仕事を申告に向けてジタバタやってると～

最近入居した人からお電話がありました

他の入居者の子と上手く仲良くなれないどうしたらいいか～と相談されて

「ペラペラペラペラペラペラペラペラペラペラペラペラ・・・・・・・・」ず～と

一通り愚痴ったら少しは気が晴れたようです、

こんな時にはなるべく聞き役になって、入居者の気を晴らせてから

解決方法を考えます（私は精神科医じゃね～ぞ）

今回は仲良くなるための、食事会（飲み会？）を開くことにしました

何だかんだ言って２ヶ月に１回は飲み会をやってるような～～

あっ！これお仕事ですから～　

と言っても旦那はいつもブツブツ文句を言う

「なんならあんたも来ればいいじゃない」と言っても、来る勇気はない

ほんとに来られても、ドン引きで・・・・・・引くけど

私もどうしても行きたいわけではない～（ほんと？）

皆に「若者だけでやってよ～」と言うと

「ドキンさんがこないと皆おとなしくて盛り上がらないんですよ～」なんて言う

「はぁ～まったく～」と言いながら前回は「禿げヅラ」と「色とりどりのアフロ」のかつらと

顔に書けるマジック１０本のパーティーグッズをドンキホーテ池袋店まで買いに行き

持参して盛り上げてみた　ギャーギャー言いながら盛り上がり

とりあえず私は、韓国の子がいたので、ほっぺたにマジックで

韓国の国旗と日本の国旗を書いてもらい、日韓友好～～～で盛り上げ、

他の子は自分の好きな絵を書き、帰りはそのまま

皆で電車に乗って帰って来た、終電近くに変なかつらと顔に絵を書いた

女の酔っ払い集団・・・・・・・・さぞ不気味だったろう　

写真も撮りましたが、恥ずかしくて載せられません

さて今回は何で盛り上がろうか？

あっこれは決して遊びではございません、お仕事です

入居者が楽しく生活できるようにと言う、営業活動です

大家の皆様、仕事って大変ですね～～～

さて子供、誰に子守してもらおうか～～～～

テレビの報道

まったくマスコミは年末から年明けに派遣村の報道ばかり

同じ録画を何回も放映している、テレビにうんざりです

何を騒いでるんだか、政府が新人ホームレスを助けてますよ

キャンペーンの宣伝なんですかね～、それとも企業に退職金払えと言う圧力か？

ホームレスの方なんて山野に行けば一年中いますけど・・・・・・・

埼玉のネットカフェ１部屋貸切の一ヶ月の賃料５７０００円だそうです

５０部屋すべて長期滞在者で満室だそうです（住所登録も出来る）

近所のうちの物件より、高いじゃない～～、うちがすぐ埋まるはずだ！

小さな子供がいなければ、私もネットカフェやるんですけどね～

なんちゃって～～～～（半分マジ）もう遅いか～

さて天気もいいし下宿屋の掃除にでも行きましょう

なんとか満室継続！

ふぅ～～

１部屋空き室予定だった部屋は

何とか埋まりました、年末は満室で年が越せそうです、う嬉しい～

と思っていたら、洗濯機がぶっ壊れました、７年目・・・・・・

寿命でしょうか？

（家電なんだから１０年はもってほしかったなぁ・・・・・）

日立の８キロタイプの洗濯機ですが、

我が家の山のような洗濯物をよく洗ってくれました

１５０００円出して、修理も検討したのですが、

ここは思い切って買い替え～

次はサンヨーの１０キロタイプにしました、５年保障付きで５７０００円

ドラム式も検討しましたが、壊れた洗濯機、

乾燥機能付いてますが乾燥なんてほとんど使ってませんでした、

うちにはいらない機能！

ってことで１０キロ（でかい・・・・）タイプの最大洗濯機～～～

（これでも毎日最低でも２回は回します）

今度は１０年ぐらいもってね～～～

１２月は退室入居とバタバタです

今月は退室予定がバタバタと４部屋ほど出ましたが

３部屋はすでに予約で埋まりました～

去年もそうだったのですが、年末退室者多いんですよ～

冬は心さびしく、田舎に帰る子が多いのでしょうか？

で・・・年明けドドット押し寄せてくる～～と今年まではそうでした～

来年もそうだと言いのですが～、あと１部屋予約で早く埋めたいが～

あわってて変な子を入れるのも困るので、慎重に行きます

不景気のせいでしょうか？、退去予定の子が保証金を契約条項より

早く返却してほしいと言って来ました、

（通常は光熱費引いてから２ヵ月後返却です）

なんかお金に困ってる様子・・・・・・・

しかしね～その言い方というか、メールの書き方が自分勝手な言い方いい分でして

店子「今回引越しするのに思った以上にお金がかかってしまい・・」

と上から目線の高飛車な態度でこられてもね～～

それって引っ越す前から分かってることでしょう～

その他「そんな言い方、書き方ないんじゃないの」とちょっと注意すると、

なんと逆切れして来やがった　

さんざん電話口でギャーギャー騒いで来て、

店子「あなた大家としての役目ちゃんとはたしてますか～」だって

はぁ～～！

と私のあら捜しをしながら、ギャーギャーと文句のオンパレード

さんざん自分だけしゃべっておきながら　

店子「こんな話ししてるのも時間の無駄です」だって

はぁ～～　と思い黙って電話切りました

もう少し、かわいげがあれば、なるべく早く返金出来るようにしてあげようと

思ったのに、おばかですよね～～、この人３３才の大人なんですけどね～

もう知りません、通常どうり事務的に返金いたします

心に余裕がないのでしょうか？神経質ポイことを言う割りに部屋は汚い

以前からちょっと変わった子でした

他の子に聞くとちょっと変わった子だったらしく、皆距離を置いていたらしいです

不況になり仕事が思うように行かなくなると

余裕のない心になり、こういったトラブル増えるんでしょうね～

このようなことにもクールに対応できるように、ならなければですね～

まだまだ私も精神面も対応面も人を見る目も勉強しなくてはですね～

日々修行ですね～～

火災報知器

今日は火災報知器を全部の部屋と

廊下とキッチンに旦那に付けてもらいました

先日消防署が来て付けてくださいと指導があり、急遽買って来ました～

私管理の物件の数だけ２０個近く買ったので、１個２６８０円ぐらいそんなもんでしょうか？

付ける時全部の個室に入ったのですが、何日も前から工事しますと

告知していたのに、数人部屋の中は散らかしっぱなしの子もいて、

旦那いわく「女でも汚い部屋もあるんだな～」と呆れ顔・・・・・・

私も呆れました～～、他人が入りますと言っておいてかたずけないって

ある意味問題ではないかと・・・・・・・・

「かたずけられない」と言う病気も世の中にはあるようですが・・・・・

まったくこんなんでこの先嫁に行って大丈夫か～～～～？

最近は４０歳ぐらいの女性の問い合わせが多く、だんだん年齢層が上がっていて

ビビッテいる今日この頃でした～　この勢いだと私より年上の入居者が

すぐにでも来そうな勢いです、いいんだか、悪いんだか・・・・・・

しかし中には３０才過ぎて貯金がぜんぜんないって、今まで何やってたんでしょうか？

海外帰りの子も多いのですが、海外帰りとカッコつけてますが貯金なし

（海外に１ヵ月以上でも行ってるとそれがステータスのようです、

海外に行ってる期間が長いほど、自慢なんですが～～将来どうするのか？）

さんざん遊んで来て、貯金ないけど結婚すればいいやと言うほど

世の中甘くないとおばさんは思うのですが～～～いかがなものなんでしょうね～～

３０才過ぎて健康な体で預金が０なのは、本人にも問題があると思いますね～

新米はうまい！

今日は九州が実家の店子の女の子のお母さんから嬉しい頂き物♪

女の子「母がドキンさんにって田舎から新米送ってきていますので

　　　　　もらってください～～」と嬉しいメールが

ドキン「わ～～うれしいな～～ぜひ頂きます！新米美味しいだろうね～」

お返しのお土産を持参で、新米を頂きました～～　

う～～～美味しそう　

最近は店子の子達と話すうちに、その子のやりたい分野の話で盛り上がって

じゃあこんな風に商売にも発展するね～、なんて方向にもなったり

賃貸業をしながらその他の商売にも繋がったりしてなかなか面白いです、

いつの時代も不景気の時にも儲かってる所は、どこかに必ずあるんですよね～～

そんな会社になって行きたいと思います、

ゴミ問題

せっかくゴミ置き場作ったのに、そのかごの蓋を

閉まらない状態で、ゴミを出した子がいたらしく、

カラスがいたずらして早朝ゴミが散乱！！

かたずけさせられた子から苦情メールが来ました

その他、ゴミの出し方が、乱雑でちゃんと張り紙に書いてあるのに

読んでないようですね～～～～、ちょっと怒りたいと思います！！

早速、きつい言い方の注意を貼ってきました

これで改善されない場合、共用のゴミ箱を撤去する予定です

自分のゴミは自分で捨てる！と言うことです

その他傘立てを大きいものに変えたり、下駄箱を使いやすいように

改善したり、良くする為の努力は日々継続ですね～～～

２３区人気のある場所の賃貸業の行方

いつも考えてることなんですが、これから都内の賃貸業は

どうなるのか？、

私の物件の駐車場の場合、数十年間駐車場が足りない

場所で有名だったんです、しかし今駐車場は今だに空いてます

でも原因も分かってます、今目の前の公団が４０年に一度の

建て替えで、東京ドーム１個分の更地状態・・・・・・・・・

２年後建て替え終えても、駐車場の入居者に対する供給は１００％で

需要過多、さらに不景気、高齢化で贅沢品の車に乗る人は

激減間違いなし、こんな状況を考えると需要なんて状況が変われば

あっと言う間にぶっ飛ぶんですね～～～

ただ～悪いことばかりではなく～、公団の建て替えで～

東南側が大きい公園になる予定、都内の便利な場所で

こんな環境中々ありましぇん、住むにはいい環境です

が～しかし～～私は住んでませ～ん、　店子が住んでます

ははははははぁ～～～～　あ～～～～　

住宅の賃貸も同じですね～、今まで良くてもそんなもの

流れが変わればあっという間に、変わりそれに対応できないと

アウト、終わり、破綻です、最悪親の資産まで持ってかれる・・・・・

親戚などに勧めていると、親族とも不仲になり・・・・・

不動産屋、銀行に「騙された～」となげいても後の祭り

都内の人気地域で賃貸業をやれば大丈夫と言う宣伝多いですが

（現大家で煽って不動産投資勧めるサイト、ブログ、多すぎです、手数料稼ぎでしょうか？ひっくるめて情報屋とでも言うんでしょうか？悪意がないなら、なおたちが悪いと思うのは私だけ？

たとえばこれ↓自己責任と言ってしまえばそれでいいんですかね～

(一億借りて物件買えば年間６００万の家賃収入で簡単だって・・・・・・・）

供給過多で不景気が続けば、家賃８万以上の家賃払える店子が

少なくなるでしょうね～、供給も過多です

返済が総家賃の半分でも長期のローンだとやばいのでは

家賃下落２０％と空室３０％で経費入れると赤字です

だからよほどの自信がない人は、不動産投資なんて

やらないほうがいい、現金買いならまだしも

今からサラリーで返せない借り入れで

初めて買うなんて考えてるなら、空気読めなさすぎ（ＫＹです）＆業者、銀行のカモネギです

そんな人が借り入れして買っても生き残れません（キッパリ）

それもサイドビジネスでやっていけるほど

今後は甘くない、そう感じます・・・・・・・

あ～～また敵だらけになるか・・・・・いいけど・・・

何の商売でも簡単なものなどない、

今採算が合う商売でも同じやり方が５年もたない・・・・

賃貸業も同じ、先読みしてその時代の

ニーズに合わせて行かないと・・・・・・・

だからこそ身軽な（借り入れが少なく出来れば無借金）小回りが利く

世の中に必要とされる、人のやってないこと・・・・・

それは何か？いつも考えてるんです・・・・・・・・

と今日は独り言を書いてみました～

雑草取り

今日は玄関脇の、猫の額ほどの地べたの雑草取り

１時間ぐらいでゴミ袋２つ分の雑草を抜いた～疲れた～

自転車置き場なので、すっごくきれいになりました～

写真撮るつもりが、デジカメ忘れ・・・・・・・・・・・・・・

まだ家の脇にボウボウに生えてる、雑草もあるのですが～～、

３時間ぐらいかかりそうなので、次回に回すと・・・・・・・・

雑草見ると広い土地なんかいらない～～

と思うのですが・・・・・・・

コンクリートで埋めてやろうかと、ブツブツ言いながらの

雑草取りでした～～～あ～～～～シンド・・・・・・

しかしゴールドまた下がりましたね～～

当分は上がりそうもないね～～～～

おばちゃんよ大志をいだけ！

さて目標って大事だと私は思うんですよ～

で～私の大きな目標は～～～

ホテル業をやりたい！

なんです、どうしてかは自分でもわからないんですが～

以前深夜番組で、チェルシーホテル　の特番を放送していたんですが

わかりやすい解説　解説２

このホテル、ニューヨークにあるのですが、

オーナーが見込んだアーティスト（売れない画家とか）を

格安で住まわせ、その画家達がお礼に置いていった絵が廊下に

たくさん展示してあり、その後一部の人が有名な画家になったり

（これ狙ってるわけじゃありませんなんて狙ってるかも）

半分がホテルで半分が普通賃貸、このホテル事態独特のカラーを

持っていて、世界中からお客さんが集まる・・・・・・

素敵だと思いませんか？そんな仕事・・・・・・

私もやってみたい！夜中に感激してネットで調べまくりました～

今まで妹がいるニューヨーク行ってみたいと思ったこと

なかったのですが、ぜひここはいつか一度行ってみたいと思います

あ！でも英語できないから、やっぱ無理かな・・・・・・・・

夢はホテル業～！（小さい？）

夢は願って努力すると必ず叶うと、（今まで叶ってきましたし）

信じてますので、ブログに書くのは恥ずかしいのですが～

叶わないかも知れませんが、がんばりたいと思います

今やってる賃貸も半分ホテル業みたいなもんですから～～ね～

工場の借り手決まる

うちの父の話なんですが～

私の実父は自動車修理工場を３０年ぐらいやってたんですけど～

もう年ですし１年前ぐらいから半分は、倉庫で貸し出していて

残り半分の場所で、たいして儲からない自動車屋を未練がましくやってました～

辞めると言いつつも・・・・・だらだらと・・・・・・・・・

７０歳すぎても現役でいたいんでしょうね～～～～～

しかしその工場の場所を借りたいと言う、人が最近現れ

父も踏ん切りがついたようです

小さい街工場を経営してる人なんですが、

最近仕事が減ったので自分の工場を売り、

規模を小さくするそうです、どこも大変ですね～

父も遊んでいてもボケてしまうので、８畳ほどの小屋が

道路沿いにあるんですけど、そこでバイクと自転車の修理屋さんを

やって趣味兼実益の商売は続けるようです

商売が好きなんですね～～ボケるよりはましですかね～

母と離婚して父１人ですけど楽しそうにやってます

母はもっと楽しそうですけどね～～～

揉め事

さて・・・・管理物件で揉め事が、ガタガタ続いてます

①簡単に言えば生活音の騒音問題と・・・・・・・

②管理人に反抗してくるお子ちゃま店子・・・・・

①は双方の意見を聞きお互いにやさしさを持って考えるようとさとし

②は自分勝手は聞きませんと突っぱね（退室してもらった）

細かいことは書くのが面倒なほどくだらない内容なので省略しますが

何とか解決いたしました、こんなことよくあるのでだいぶなれましたけど～

宅建の勉強が～～進まない・・・・・・・・・・・

あ～～～～～もうこんな時間・・・・・

晩御飯買いに行かねば・・・・・・・・

ＰＳ

「不動産投資なんて素人はやらないほうがいい」

と言うコメントのブログ見つけちゃいました～～

私もそう思います、

本やセミナーで感かされてセミナー経由の不動産屋で

買った方たち

思ったより儲からないのでは～～、

ましてやフルローンで自己資金なし・・・・・・・・・・・なんて自殺行為

その後高利回り～なんて一時騒いで、地方買ってる人いましたが

高利回りの物件は古いか田舎の物件、修繕費と空くと埋めるのに

時間がかかり高利回り、なんて一気に吹っ飛ぶ

最近は田舎の戸建を現金で・・・・・・・・なんて流行ってますが

人口減の今後、戸建は１００％か０％で人がいなくなれば

埋めるのに時間がかかりその後は

タヌキでも住まわせるつもりか？

それに戸建のリフォーム広いからお金かかるよ～～

都内だって供給過多で家賃下落避けられない

簡単じゃないって賃貸業、素人はやめたほうがいい

よっぽどの覚悟がないなら、やめたほうがいい

今後普通賃貸は不動産屋任せは、生き残れないと

私は思っています・・・・・・・・・・

それと不動産買える時期は、不動産セミナーや不動産投資本

不動産投資家ブログが（私もか？爆笑）

サイトから本屋から消えた時じゃないでしょうか？

まだ今はゴロゴロいるでしょう、まだまだ先でしょうね～～～

あ～～～また私、敵が増えるな～～～～まぁいっか～～

お盆休み突入～

写真はプリキュアの衣裳のTシャツのおそろいを着て自転車に乗り

ご機嫌の２人、補助輪が付いてる自転車ですが

上手に乗れるようになりました～、て言うか以外に早い～

３才の末っ子は、自転車で私を追い越す時に、いっちょ前に

「お先に～～～～」と言いながら追い越していきます～

いっちょまえ～～と思いながら～、危なくてハラハラしてます～

今日から保育園お休み～、映画館に

「ポニョ」を見に行って来ました～

ポニョおもしろかったですよ～～～

ゴミ置き場

賃貸業で困るのが、ゴミ問題・・・・

うちも近所から小さな苦情は、たびたび起こります

で～何か良い物はないかと、ネットで検索

敷地内にこんなコンパクトなゴミ置き場を設置することにしました

駐車場の入口なので、これなら必要ない時にたためます

カラスとネコに無敵だそうです～～～

しかし～～それにしても駐車場募集の看板

超目立つはずなのに～駐車場はまだ埋らない～～～

あ～～～～～

看板

私管理の東京の駐車場の１台が、まだ店子が見つかりません

募集して１か月以上、１本だけ問い合わせがありましたが～

屋根付きなので、３万円と言うと

「古い車なので屋根なしでいいので２５０００円で」と言われ

う～～～～～ん・・・・・・・・募集してまだ１週間ぐらいだったので

断ってしまいました～、家族に言うと

「５０００円ぐらい負けて貸しちゃえばよかったのに～～～～～」と

ブーイングの声・・・・・・・・・・・・・・・

だって～まだ来るかと思っただもん～～～～～～

それっきり問い合わせもないので、

う～～ん考えて～～～～～～～

昔父が言っていた

「看板はものを言わないセールスマン」を思い出し、

さっそく看板購入

今も張り紙してるのですが、字が小さく車からは読めない

ですので走る車から見えるように～～～

４０×３０センチの大きさの

看板７３５円送料８４０円合計１５７５円購入～

たけ～な～～

赤マジックで手書きでもいいんですけど、

ここは太っ腹！（せこい）見栄え的に看板に決定！！！！

でネットで注文～～～～～

これなら車から見えるだろう、バス道りだし目に付くはず

１２日に届くそうなので、張ってみてどうかな～～～～～

古典的な基本広告、看板たのむぞ～～～～～

埼玉の賃貸即効満室！御礼！

１９日から募集をかけていた３部屋も

リフォームが終わる前に予約で満室になりました～

ありがたや～ありがたや～

２人は２０代と３０代の日本人の男性、

もう一人はネパール人、

ネパール？？？？？？どんな人達かぱっと思い浮かばず

さっそく検索、フムフム中国とインドの間にあるようです

物価も安く４万円で、日本の２５万円相当の生活が出来るようです

父が会ってお話した感じでは、日本語も上手で

なかなかいい感じでまぁいいんでは、ないかと言うことです、

写真はネパールの仏像ですきれいですね～～～

リフォームも大してかからず、預かる保証金＆前家賃で

すべてまかなえそうです、

しかし早かったですね～リフォームが、完全に終わる前に埋まりました

なんてったって家賃３万円ですから～当然と言えば当然

近所に風呂付で３万円の賃貸ないですから～～

多少ボロでもいいんでしょうね～、今回の件で父もびっくりして

安心したらしくうれしそうです、今後は出たり入ったりがあると思いますが

いい入居者に恵まれればと願ってます

今回の件で今後他に貸してる倉庫が、空いてもこの手があるなと思い

父の老後も何とかなりそうです、借り入れもないので人間さえいれば

何とかなるでしょう、

とりあえず今、部屋は全部満室です

ゆいつ私管理の東京の駐車場が、まだ埋ってませんので

さてこれの工夫をしましょうか

連盟

来月同業者の勉強会が、あるようです

この連盟一番大きい業者は、82物件、約1200室管理の会社の

経営者が仲間を集めて作っている会

その会で一級建築士を呼んでの勉強会らしく、

勉強会の後、連盟加入希望には説明会もある模様

連盟入会希望の私としては、チャ～ンス！到来！

う～んこの会合は絶対に外せないな・・・・・・・・・

で～こんな時小さい子持ちのママの私は、子守りを探さなければ～

ここは最終兵器（なにが？）おばあちゃん出動だ～～～

入居者の飲み会も前の週にあるから～～～

子守料金払っても頼まなければ～～～～～～

たぶん現金ちらつかせれば、OK出るかも～

問題は金額だ！５０００円ぐらいで手え打ってくれないかな～

（せこいか？う～～～～～女はこうゆう時辛いね～）

旦那を臨時こずかいでつるか～？やっぱり５０００円？

（ぶっちゃけそんなにあげたくないな～鬼嫁？ケチ？）

作戦を考えて、無料で旦那に子守させよう～～～～～と

相変わらず性格わる～～～～～～

がはははははははは～～～

ギョギョ～～～～！

あ～～～びっくり！

埼玉の物件、リフォームする前にまたもう一部屋決まった！

マジですか～～～～～！

だってあんなにまだ汚いのに・・・・・・・・・・・・

「お風呂が広くていい～」って、まぁ広いけど汚いじゃん・・・・・

天井も高さ２メーターしかない、あんな長細い部屋で・・・・・・・

びっくり・・・・・・・・・

なんか勢いあるから～

使ってない、空いてる駐車場に安いプレハブでも建てちゃう？！

なんてアホな妄想する、バカ親子でした～～～～！

ほんとにあんな部屋でもいいんだね～～～～

不景気と言うことですね～～～いいんだか、悪いんだか・・・・・・

リサイクル建材でも入居者速決まった！

埼玉の賃貸、募集かけて４日目で入居者決まりました～

早～今回は２６才の福島の男の子です

この物件は父が管理しますので、男の子でもOK物件

父の話だとなかなかいい青年のようです（笑）

しかし早かったですね～決まるの

この部屋実は、リサイクルの建材使ってのリフォームで仕上げたお部屋、

ドアはゴミ捨て場から拾って来た物だし～

材木も廃材とか現場で出る半端物の建材ばかり

キッチンも蛇口も中古を誰かから父が、もらって来たもの

新品はエアコンだけ、あとはぜ～んぶ中古のリサイクル～

これぞまさしくエコ～？

こんな中古建材でもペンキ塗ると

いい味出してる中々いい部屋になってるんですね～

（写真撮ってネットに載せるほどじゃないけど・・・・・・・）

なんか・・・・こうゆうの見ると新品の建材使って

同じぐらいの広さの部屋が家賃１万～２万ぐらいしか

違わない私管理の物件ってばっかみたい～・・・・・・・・・・・・

で～～～、いけそうなので～あと２部屋は大工にたのんで

スピードアップ７月末までには２部屋完成させ満室にする予定です

こうゆう体験すると、借金して新築でフル設備付けて高い家賃取ろうと

してる投資家がゴロゴロいるこのごろ、真逆も場所さえ間違わなければ

まったく問題ないし～、むしろ高率いいじゃんと思うこのごろでした～～

お金かければいいってもんじゃ～、ないんだよね～～～

がはははははははは～～～～～～

父のリフォ―ム手作り賃貸♪

私の実父は埼玉在住なのですが～

敷地内に使ってない部屋があり、もったいないので

改装して賃貸にすれば～～と言ったところ、父が仕事の合間に

自分でリフォ―ムしたようで、

父「ドキン１部屋出来たぞ！見に来いよ」と言われ

さっそく見に行きました～

う～～んすっごくきれいとは言えないけど・・・・・・・

ドキン「いいんじゃん！こんなもんでしょ！ペンキも塗って

　　　　キッチンもガスも水道も引いてきて、ドアつけて床貼って

　　　　電気の配線もぜ～んぶ自分でやったの？すご～い！」

父「ばっきゃやろ～笑、車の配線に比べればどうってことないぞ！

　　がははははは～～～～～～」

そうです私の父は自動車屋なのです、趣味は家の改築

（うちに父の性格は、こち亀の両津が７０歳代になった感じです）

その他必要ない物があったり、足りない物があったり

説明するのが大変～

うちの父はワンルームのアパートを建てて経営して来た経験があり

でも今の時代にあった賃貸だと、その固定概念をなしにして考えて

もらう必要があるので、７０才代の固い頭を柔らかくするのは

細かく説明しなければいけなく、まいった～

埼玉は東京より集客力落ちるので、基本的には興味ないのですが

東京から２つ目の駅だからなんとかなるか・・・・・・・

駅から同じ徒歩分で、周辺の 同業者をざ～と調べると～

ふむふむ～満室で埋まってるね～、悪くないか・・・・・・・

じゃあライバルより賃料チョイ下げで、さて募集してみっかな～

さぁ～募集のコツは私の腕にかかってるのですが～

ふふふそれは企業秘密です（性格わる～～）

いろいろと工夫をするんですよ～うしし

入居者来るかな～来ることを祈る・・・・・・・・

あと２部屋作る予定だけど・・・・・

１部屋に数か月かかったから、

出来上がるのはいつの事やら・・・・・・・・

残置物

大家になってから、

おみあげをもらうことが多くなりました～

今月は名古屋です　美味しく頂きました～

ってその話じゃなくて～～～

先月退室の子が、少しなんだけど荷物を置いて

それっきり連絡が取れません・・・・・・・・・・・・

以前から同じ仲間同士でも、挨拶もしない２２才の子で

「ベタベタした関係にはならなくていいと思うけど

　おはよう、こんにちは、こんばんはの挨拶ぐらいはしようよ」

と注意したら、それぐらいは、するようになったが

靴を下駄箱に入れるとかは、何回言ってもダメ！で・・・・・・

だんだん言う気もなくなり、ダメだこりゃと、ほっておいたら

夜中に携帯で友達との電話が何日もうるさいと、他の子からの

苦情で、注意したところ数日すると、退室したいと言ってきました～

やれやれその方が、いいなと思っていたら

ラジカセ、テーブル、調味料、ゴミを置いて連絡が取れません

まったく～～～～～～しょうがないね～～～～～

いろんな子がいますね～～～～～

最短予約申し込みあり、満室維持完了！

さて～～～～～募集をかけてから４日目退室前に予約申し込みがありました～

最近は待っていただいてる方もでき、とてもありがたいことだと思ってます

今回入居の方は、彼氏と同棲していたのですが、浮気が発覚！

問いただしたところ、逆切れしてきて家賃も払わなくなったそうです

男の年齢は３６才商社勤務、彼女は３１才OL

いい年こいて、まったくどうしょうもね～男だ！　彼女には

「そんな最低な男別れて正解だよ！結婚してなくてよかったじゃない！」

「子供でもいたらもっと大変だったよ、そんな男次の女の所行ってもまた同じことするから」

「大丈夫！男なんていくらでもいるし、かわいいからこれからも選び放題だよ！」

と慰めたところ目をウルウルしながら、「そうですよね～よかったですよね～」と

元気にがんばって前向きになろうとしてました～

彼女が入る賃貸には、霊能者のようにいろいろわかる

面倒見のいい子が１人いるのでその子に相談すると

いいアドバイスもらえるよ～と言っときました～、うちに来たら

早くもっといい彼氏見つかるといいですね～～～～

彼氏見つかると退室してしまうことが多いのですが、それはそれ

幸せになって退室してもらえることを歓迎いたします

びっくり！くりくり、くりっくり！

いや～びっくりしたことが、ありました～

私の姉妹は、女三人の三姉妹なんですけど、

私は長女で、下に妹が２人います

２番目の４歳下の妹が、１５年ぐらい前からニューヨークに行っていて

たまにしか日本に帰ってこないのですが・・・・・・

つい先日家族に聞いたのですが、その妹もニューヨークで賃貸業をしているらしいのです

それも私がやってる賃貸業と同じような賃貸業、

ニューヨークに旅行に来る観光客相手が、多いようなのですが、始めた時期も

私より１～２年前かららしく、知らなかった私はびっくりです

私たち姉妹は女同士ですが、あんまりベタベタした関係ではないので、まったく知りませんでした、

妹もニューヨークに行った数年は大変だったらしく、だいぶ苦労してました、

９１１の事件の時も２ブロック先の所に住んでいたらしく、仕事も翌月世界貿易センタービルの隣に、勤務予定だったようです、すごい地響きとともにビル崩壊後は外室禁止命令が出て、道路には戦車が何台も行きかい、さながら戦争でも始まったかのような状態だったようだったと、当時の状況を生々しく聞いてました

その後苦労の末１０年目ぐらいにやっと普通のレベルまでなれたと言っていたのは知ってましたが・・・・・・・・

ニューヨークと日本で姉妹ではありますが、同じ賃貸業をしていたとは・・・・・・・・・

どうしてなんでしょうね？それも私の方が後からやった後輩のようです

アメリカは日本よりも頑張れば、外人の日本人でもチャンスがあるかも知れません

アメリカンドリーム！！ぜひ妹にもがんばってほしいものです

妹も外国でがんばっているのですから、私もがんばらねば！！！

とフンドシを締め直しました～～～！！！！！！

うりゃ～～～～～っつ！！！

やれやれ

５月８日と１５日退室予定も昨日で、無事退室前に予約が

入り、やれやれです

まったく賃貸業のサガで、こんな事の繰り返しですが・・・・・・・・・

その他うつ病の子が、退室予定の日の夜中に救急車を

呼びプチ事件がおこりました、

なんでも彼氏にふられて胸が苦しくなって、救急車呼んだようです

幸い病院に行くほどでもないと、救急隊が判断したらしく

警察で朝までおまわりさんと語り合って、午後に愛知県のご両親が

迎えに来ました、私は１６時頃呼ばれ無事退室となりましたが

１９才最後の最後でやってくれますね～～～

でもリストカットをしなくてよかったです、そうなったら血だらけで

大事件ですから

今後の審査は気をつけたいと思います

でも鬱ぽい子多いんですよね～～～

鬱の毛があると、人とかかわることも難しいらしく

人間関係がうまくいかず、仕事が長く続かないようです

今回もう一人鬱っぽい子がいるのですが、

仕事がうまくいかず＝家賃が払えないで退室予定です

うちの家賃が払えないとう言うのは、自立が無理と言うことなんですけどね

私と話していても、何事にも否定的でマイナス思考なんですよ～

たぶん友人も少ないはずです、本人が鬱だと思ってないので

心療内科に行ったほうがいいとも言えず

こうゆう子多いんでしょうね～～～そんな時代なんでしょうか？・・・・・・・・

横のつながり

今日は事務仕事がたくさんあるのに、それをブン投げ

同業者で、管理物件２００部屋の業者さんと

知り合う機会がありましたので、いろいろ情報をお互いに

交換してきました、

都内の同じ業者の会のようなものも

あるらしくて、定期的に会合も開いているようです

さっそく入会できるようにお願いして来ました～～～～

消防法など法的な情報も、教えていただきたいへんよかったです

その他いろいろ教えていただきました～

内容は秘密です

がはははははは～～～

さて横に人脈を広げつつ、

事務仕事に戻りたいと思います・・・・・・・・・・・

あ～～～～～～～～～～～家事もたまってる～～～～～～～～

仕事も世話するのよん♪

うちの賃貸の女の子が、仕事に困ってたりすると

私仕事の相談にものるんですよ～～～～

皆で集まって、「こんな仕事もあるよ！あんなのが時給がいい！」とか

ちなみに秋葉原の１番有名なメイドカフェで、

働いてる女の子もうちにはいます

なんと採用も審査があるそうです、その子は受かって大喜びで

関西から出てきたようです、夢はアニメソングの歌手だそうです

わりのいいバイトも

５～６人集まるといい案も出てきたりして、わいわい楽しいですね～

メールのサクラのバイトが、最近では時給がいい

時間自由な日払いだそうです、いろいろこちらも勉強になります

先日は仕事の悩み聞いてると、その子が泣き出しちゃったりして

なんか女子大の先生になったような感じです

でもこんな賃貸あってもいいんじゃないかと思ってます

女だらけの長屋みたいなもんですね～～～

男性はうらやましいですか？

いや、若い女が１０人以上集まってるなんて、

怖い！かもですね～～

芸能プロダクションの女の子

芸能プロに所属の鬱病の１９才女の子と

先日またゆっくりお話ししました～

話すと普通の女の子で、彼氏の写真見せてくれたりして

かわいいんですけどね～～

先日過去鬱病だった脚本家が、テレビに出ていて

自分の鬱の話を詳しくしていて、興味があり勉強しました

医学的に言うと脳の海馬の部分のアドレナリンが足らないようですね～

薬でそれを補うと、プラス思考に戻るらしいです

１９才の彼女もやはり薬が、無くなると鬱になってしまうようです

テレビでは治ると言ってましたが、時間もかかるようですね～

彼女もかわいい子ですが、天然ボケと言うかなんと言うか

活発と言うより、ボーとしてるタイプで普通の仕事では

働けなさそう・・・・・・コンパニオンをやってるみたいですが

やはり毎月家賃をきちんと払えるタイプでは、ないですね～

短期の２４日までにして正解だと思います

今後他で家賃が払えなくなっても、お父さんはちゃんと働いてるようですので

愛知県に帰ればいいだけでしょう

昨日から来た岡山の２０才の子は、とってもいい子でした

活発な子でちゃんと仕事もしてきた子のようで、問題なさそうです

やはり東京で家賃払って生活するのは、うちの安い家賃でも

頑張り屋さんでないと難しいでしょうね～

しょうがないことなんだと思います・・・・・・・・・・・

またもめごと

うちには六本木のクラブで働いてる

２４才の女の子もいるのですが・・・・・・・（かわいい子なんですけどね）

水商売だからってちゃんとやることやってれば、

差別する気は、ないのですが・・・・・・・・

ちょっとトラブルに・・・・・・・・

朝起きられなくてゴミ出し当番さぼったとか・・・・・・・・・

まったく・・・・・・・人数が増えると中々難しいです

メールで彼女の言い分も聞いてなんとか丸く収めましたが

あ～～～～疲れる、

でもこれも仕事のうちですね～～

私はなんか女の子が周りにいる仕事に縁があるな～

すっごく嫌ではないんですねどね～

雑貨屋の時もファンシー雑貨だったので、アルバイトは全員女

女だらけの中を体育会系で、取り仕切る、そんな定めかな・・・・・・・・

私も三姉妹、子供も三姉妹、飼ってる犬もメス・・・・・・・・

でも楽しい時もあるから

まあいっか～～～～～

よし！、申し込みあり

うつ病の子の部屋の２６日からの予約申し込みが、

入りました～、よかった

後は２３日までに無事に退室してくれれば、ＯＫなのですが・・・・・・・

しかし、うつの子と今日も会う約束してるのに、すっぽかし～～～～

賃貸契約書まだ作ってないのに・・・・・・・・プンプン

いい加減すぎる

困ったもんだ～～～～～～～～～

入れた私がバカだった～

今回鬱の病気の子を何故か入居させてしまい

後悔しています・・・・・・・・・・・・・・・・

１９才の愛知県の女の子ですが・・・・・・・・・・・

未成年なので親に連絡取ろうとしたら、

母親も鬱病らしく、「母が変なこと言うかも知れませんが、気にしないでください」と

言われ、話してみるとやっぱり少し変だった・・・・・・・・・あ～～～～～っつ

どうして入れたのか・・・・・・・・

本人に昨日からメールで連絡くださいと送ってるのに・・・・・・・・・

返信なし・・・・・・・短期の４月２４日まで入居の子なのですが・・・・・・

家賃は前家賃もらってるので心配はないのですが・・・・・・・・・

大丈夫かな～～～

「リストカットとかはしちゃだめだよ～」と何気に聞きましたら

そうゆうことはしないし、「願望もありません」と言っていたが・・・・・

う～～～～ん、旦那に言ったら「そんな子入れるな！！」と怒られた・・・・・

入れた私がバカだよな～～～～

うりゃ～！満室だ～！！

空いていた部屋埋まりました～

空いていた期間２４日間長かったです～～

埋まったのですが、少し気になることもありますが・・・・・・・

まあいい、埋まったとたん空き室待ちの予約も入り、

どうしてこう一度に集中するのか・・・・・・・・・難しいもんです

後は駐車場だけ、募集看板出してまだ５日ですけど

１回も問い合わせの電話なし・・・・・・・・・

駐車場余ってる場所ではないのですが・・・・・・・・・・

カモ～～～ン　店子さ～んお待ちしてますわ～～～～

桜が咲き始めました～

東京は桜が咲き始めました～～～

春ですね～～あちこちできれいなお花が咲いてます

先日怒っていた不動産屋ですが、壊れたリモコン大家が新しく

買ってくれるそうです、対応も丁寧になってました～～

私のブログ読んだのかな、

なわけないか・・・・・・・・

月末の家賃入金も遅れる子もなく今月は、よかったですね～

相場で儲けて収入得るより、不動産は定期的に入ってくるので

ほんと気が楽です（ちなみに旦那の月収軽く超えてます）

なんて旦那も夜中まで、時には朝まで働いて稼いでますから、

感謝しないとですね～

２人でがんばらないと３人の子供は、育てられませんから

しかし１部屋と募集している駐車場の店子が、決まっていないので

なんとかしなければ・・・・・・・、金額で言うと合計８万円

私的には大きい金額です、がんばれ～～私～～～～！！

でも最近賃貸業もいつまでいいか、微妙な感じです・・・・・・・

だってシングル賃貸増えすぎです

なんか他の商売もないか考え中です、もちろん賃貸業はつづけますが

また考えて行きたいと思います

たぶんこんな風に考えるのが、好きなんです

だって楽しいですから～～　そう言えば私の父もそうだな・・・・・・

親子２人の会話はいつも「こんな商売やったらどうか？」とか

そんな会話ばっか、親子は似るのか・・・・・（鬱）

人生いろいろ・・・・・・・

１７才でうちに入居した子が大学に奇跡的に（本人が言う）

合格しました～おめでとう～！！

お父さんを突然の事故で亡くし、１７才でお父さんの国の日本に

物心付いて初めて入国した、かわいいフィリピンと日本のハーフの子

働きながらがんばって受験しました～

そして合格！春から大学に通うそうです

私もこの子は、いろいろ気にかけてた子なので自分の子のことのように

うれしいですお祝いに布団をプレゼントし、引越しも手伝ってあげて

お祝いに美味しいご飯でもご馳走します　

こんな引越しはほんとうれしい～♪

この部屋の次の入居の予約も入ったし、よかったよかった

こんながんばってる１８才もいるかと思えば・・・・・・・

３０才でうちに来て、嘘ばかりつき・・・・・結局家賃を払えなくなり

出て行くことになった子・・・・・・・

いろんな子がいますね・・・・・・・・・

体が健康で、働けるのであれば、贅沢さえしなければ

フリーターでもうちの家賃なら、やっていけるはずなのに・・・・・・

実力もないのに文句ばかりとか・・・・・・

働くのが嫌いとかじゃ、どうにもならないでしょう

私もこの賃貸をするようになって、何人も若い女の子を見て

たいへん勉強になります

今１部屋何だか、いい入居者が入らない部屋があり

なんなんだ～と思ってる部屋があるのですが・・・・・・・・・

何人も見学に来てるのですが、もうすぐ空き部屋になって２０日・・・・・

できれば今月中に埋まってほしいんですけどね～～～

家賃も相場から考えると、決して高くないのですが、なぜに？

来週も内見、何件かありますので、決まりますように～～～

確定申告終了

やっと終わった・・・・・・・・・・申告、滑り込みセーフ！

あ～～～～～～～～～～～疲れた・・・・・・・

今まで、自分の申告は、税理士丸投げで

楽と言えば楽、年間10万払っていたけど・・・・・・・

今回は自分でやってみました～

大変でしたけど、いろいろ勉強になりました

来年はギリギリに困らないように

まめにパソコンに入力したいと思います

たいへんお世話になりました○○さん、ありがとうございました！

私一人では絶対に間に合わなかったと思います

このところ申告で家事がおろそかだったので

今日は美味しい料理を作って子供に食べさせたいと思います

あ～～～～～～終わった！！

確定申告・・・・・・・

ただいま確定申告と戦い中・・・・・・・

こんな時に鼻がつまり・・・・・・・花粉症か～～～～～～～？

今まで花粉症になったこと、なかったのに・・・・・・・

鼻がつまり頭まで痛いです・・・・・・・・・

でも確定申告と戦ってます・・・・・・・・

春の予感♪

やっと暖かくなって来ました春ですね～♪

忙しくてほったらかしにしていた、バラ達に遅ればせながら

肥料をやり、大分伸びたので選定しながら、支柱に巻きつけました～

ちょっと遅かったかな～

今年はいい花咲かないかも・・・・・・・・・

綺麗に咲くと入居者も喜ぶので、遅いけどがんばってみます

新芽は出てきたけど・・・・・・

なにぶん肥料やるの忘れていたからな～～～微妙です

咲いたら写真載せますね～～って皆さん興味ないか～～

PS

家賃滞納者が出てきました～

いろいろ話合いましたが、５日に出てもらうことになりました

仕方がありませんね・・・・・・・・・・

退室前の予約

今月末で２部屋、急に退室予定があったのですが

（基本的には一ヶ月前告知で急でも一ヶ月の部屋代はもらいます）

空き室になる前に、２部屋とも予約が入りました～

２人とも写真でしか部屋も見てません

偶然でしょうか、２人とも韓国の女の子です

この部屋の１部屋究極の賃貸作ろうと思っていたのですが

その前に埋まりました～ありがたいことです（わ～い！笑）

（予約が入りましたのでその分前の子から家賃はもらいません）

日本で韓国が流行ってるように、韓国の若い子の間で日本が

流行ってるようです、稼ぎに来てる様にも思えませんから

だって皆、大学生が多いんですよ～～日本の生活体験って感じです

今回のように毎回退室前に予約が入ればいいのですが・・・・・・・

そうならない時もあるでしょうから

努力は怠らず、市場を見渡しながら、安心せず身を引き締めて参ります

でも満室維持はうれしいものですね～

PS

違うびっくりネタあるのですが・・・・・・

書き始めると長くなりそうなので

時間がある時書きます、

女を食い物にする男の話なのですが・・・・・・

こんな変な男いるのか？と思うような

ドラマに出てくるような男に騙された子の話なんですが・・・・

また今度

掃除

今日は朝から、内見があったり大工さんと今後の

打ち合わせも済ませ、汚かった駐車場のかたずけ、掃除を済ませ

駐車場が綺麗になったので、駐車場の募集も出来る様になりました

決まれば屋根付きなので３万円かな～、２台で５万大事な上がりです

部屋貸すより駐車場のほうが、入れ替わりも少なく手間がかからないな～

とバタバタとしてるともう１６時・・・・・・

ご飯作んなきゃ！今日はシチューです

今回入った子のお話で、すごいネタあるんですが・・・・・・

疲れたからまた今度～～～

申告で大忙し

ただいま申告の準備で大忙しです

ブログ書いてる場合ではないのですが・・・・・・

税理士丸投げと言う方法もありますが、

なんでもダイエーの中内元会長が、ダイエーの経営から身を引いた後

簿記を改めて習いに行って、「もっと早く習っていればよかった～」

と言ったとか言わないとか、ほんとか嘘かわからないジョークを聞いたので

あえてめんどくさい簿記を、ただいま勉強中です

きっと商売の基本の基本だと思います、

これ以外と大事なような気がします、この辺の経理がキチンと出来ないと

儲かっていてもお金がない、なんてことにもなりかねない

儲かっているかわかんない～じゃ困りますし

（採算の合わないこと私がやるわけないだろ～腹黒）

貸借対照表しっかり勉強いたします

丼勘定じゃ！いか～ん！

仕事の山・・・・

パソコンが壊れて、データーが飛んでしまったため

最初から入れなおしてます、その作業が大変～～です

中でもホームページのデーターが、一番大変です

はぁ～～～～っつ

申告の準備もまだだし・・・・・・・困ったもんです

税理士に丸投げしたい気分です・・・・・・そうしようかな～

今フリーターの月１２万ぐらいの給料の子の

賃貸を作るか考え中です、

どうしたものか・・・・・・・・

究極の賃貸なんですけど、女の子専用は少ないので

やろうかな・・・・・・ちょっと考え中です

アマゾネス？

１月２６日食事会＆カラオケ無事終了いたしました～

パソコンが壊れていたので、書き込みできませんでしたが

遅ればせながら、メモ代わりに書いときます

結局１０人ぐらいでの飲み会になりました～

年齢も１８才～３６才まで（私の年はあえて無視（笑）

国で言えば、日本、韓国、カナダ、フィリピン、ブラジル、

会話の内容も、他国のお国事情・・・・・・・

彼女達もいろいろ見て来ていて、話の内容もとっても濃い

話題がつづき・・・・・私も日本にいながら大変勉強になりました～

２次会のカラオケも盛り上がり、久しぶりに１２時すぎまで飲みました～

私としても使命をはたせてヤレヤレです

しかし若い子は、元気ですね～～～～♪

こんなこと年２回もしていくのかと思うと・・・・うれしいやらぐったりやら・・・・・

でもまぁ～皆が仲良くなって、

楽しく生活してくれれば役目は果たせてるということで、マルですね♪

この仕事ほんと面白いです、ブログネタたくさんあります

最近気になったのは、中国の女の子です

夜はマイナス４０度になるロシアに近い中国から日本に来てるそうですが

フリーターで給料１２万だそうです、５万の家賃が高いと言って

入居出来ませんでした、日本人の秋田から来ている

１９才マクドナルドで働いてる女の子も

明日見学に来ますが、給料少ない時は１５万だそうです

こんな現実を見て、私はもっと安い家賃の賃貸を作った方がいいな～～

と考えてます、もちろん安くて悪いんじゃ～だめだと思ってるんですけどね～

今後ますます不景気なら、もっと厳しくなるでしょう

今もいろいろ彼女達の相談に乗ってるんですが、

目標のない、貯金０の子がいたりすると

説教することも多く、「目標を持って貯金しなさい」とか言うと

涙目になる子もいます、ちょっと言い過ぎかと思うのですが

本人のためでもありますし、貯金癖つくと自分にも自信が持てるはずです

若い女性に同じ女性として、がんばってもらいたいので

これからも応援していこうと思います

パソコン壊れる・・・・・・・が～ん！

パソコンが壊れました～

すべてのデータが消えました・・・・・・・・・

あわてて近所のパソコンショップにデーターだけでも

コピーしようと持って行きましたが・・・・・ダメでした

どうしても取り出したい場合は、数十万と言われ

天秤にかけてそこまでのデーターではないので、

あきらめました・・・・・・・・・・・・・・・・・・（泣）

また最初から設定しなおしです（泣）

仕事で大事なデーターも飛びました・・・・・・

またやり直しです・・・・・・・・あ～～～～～っつ（鬱）

ブログの更新が遅れたのも、壊れたせいでパスワードを

忘れてログインできませんでした・・・・・・・・

しかしパソコンが使えない数日は、大騒ぎ！でした

「ぎゃぁ～」とか言いながらネットがない、環境に

薬の切れたジャンキーのような禁断症状が・・・・出て（笑）

その後少し慣れ・・・・・・・なくてもいいかも、と思ったのですが・・・・・

でも仕事で困るので夫の会社で使ってる

パソコン無理くり持って来てもらい、やっと繋がりました

あ～～～～～生き返った～～～～～～！復活！

今の私にはネットは、必要不可欠になってしまったようです

いいんだか・・・悪いんだか・・・・・

しかし・・・どうして新しいパソコンが来る前に、

壊れるかな～～～～～

新しいパソコンくるのが、１４日でまだまだ先なので

壊れていた昔のブック、友人に緊急に直してもらい

今夜からは何とかなりそうです、

あ～～～～～～もう、忙しいのに、また仕事が増えた・・・・・・・

事務仕事も溜まってるし・・・・・・・・・・

設備新設

パソコンのノートブックをもう一台、買うことにしました

デスクトップもあるのですが、夫の友達に作ってもらった物で

悪くないのですが、大きくて場所を取るのです

２台以上ないと壊れた時に困ります、パソコンがないと仕事になりません

いろいろ見たのですが、夫が会社用に買ったHPのブックが

デザインもおしゃれで安く、かっこよかったのでそれにしました

色はブラックです、PCこれからは統一感をだしておしゃれに

そろえて行こうかな～～～ルンルン、今から来るのが楽しみです

パソコン買って喜んでいたら、車のオイルが切れてるのをわからず

エンジンダメにしてしまいました、ガックリ・・・・・・・・・・・・

元自動車屋としては、あるまじき行為です、あ～～～～～もう～～

ドキンちゃん号お釈迦です、でも10年ぐらい乗ってるので

買い替え時期でしょうか、あ～～～～～また金かかる～～～

私がプンプンしてると、

夫はウキウキしながらネットで、車を楽しそうに探してます（笑）

これがいいとか、あれにしろとか、うるさいったらありゃしない

来週オークションに行って買ってこようと思います

久しぶりです、車業者オークション、千葉にあるんですけど

遠くてね～～～あ～～～～めんどくさ～～～い（鬱）

今月は機械にお金がかかる月のようです

PS

相場リバウンドで戻してますね～～

ジェイコムで１０億儲けた彼テレビ出てましたね～

今２９才で資産１９０億だそうです（笑）

今回の暴落でも４億儲けたそうな、

おもいっきり顔出てましたけど、危ないな～～

防犯とか考えてないのでしょうか？

あっ大きなお世話ですね～（笑）

よっしゃー、満室！

はぁ～～～～～っ！祝！満室になりました！

シーズンオフのオープンで、苦戦してましたが

一ヶ月半でやっとこさ満室になりました～！

今回は1日に４件成約と言う新記録も出来ました（笑）

でも来月短期の方の退室がありますので、気が抜けませんが

一応満室喜びたいと思います、わ～～～～い！！

問い合わせも毎日入りますので、なんとかなるでしょう～！

満室だとのんびり出来るかと思いきや、やらなければいけない仕事の山

おかしいな～～（笑）計画とは違う・・・・・・・（笑）

子持ち主婦の宿命ですね・・・・・がんばって仕事家事育児やりこなします

とほほほほほ・・・・・・・・・・・・・ぐすん（泣く）・・・・・・

埼玉の賃貸

今埼玉にも作ろうと動いてるんですけどね・・・・・

ほんとは埼玉になんか作りたくないんですけど

実の父親がいる、実家の家の部屋が、空いてるもんで

もったいないので、賃貸にしようと動いてます

私の両親は、６０才過ぎてから離婚した、熟年離婚なんですけど

（離婚してお互い楽しそうなのでいいのですが）（笑）

その父が１人で住んでいる敷地の中の賃貸を作る計画です

三分の一は倉庫で貸してるんですが、約９０坪の敷地に

おじいさん１人で住んでるもんですから、もったいないですよね～

立地も西川口、駅から１２分、出来れば１０分以内がいいのですが

まぁ～しょうがない

少しリフォームして、貸す予定です、

埼玉の嫌なところは、リフォーム代は東京とかわらないのに

同じ広さでも賃料が、一万円は落ちると言うところです

それに不景気になると、

真っ先に響いて来るような気がします・・・・・・・

東京と比べるといろんな意味でやっぱり埼玉、

ダサいタマと思うのは私だけでしょうか・・・・・・・

この物件は私の収入ではなく父の収入のために

システム作ってあげるんですけどね

ここはリフォームにお金かけても、たいして賃料変わらないので

あまりお金かけずに、１部屋か２部屋賃貸にして

５万から８万の収入になると思います

父にとってもいいおこずかい稼ぎになりますね（笑）

この物件はあまりきれいではないので

女性専用ではなく、男性向きです

でも客寄せで他のサービスも付加価値として付ける予定です

建て替えようかと言う話もあるのですが

今後の時代を考えると長期の借金は、かなりヤバイ気がします

やるなら老人ホーム型賃貸でもとも思うのですが・・・・・・

まだ勉強不足です、東京の自宅近所に新築の老人ホームの

小さい物、グループホームって言うんですかね～

それらしき物が出来たんですが、興味があるので

ちょっと調べてみようと思います、

木造二階建てで、木造なら建築費安く抑えられますね

なんにしろ時代が必要としている物しか、需要がないと思うが

老人賃貸いろいろ問題もありそうですね～～

でも人が嫌がるからこそ、狙い目か？

やっぱり新築からは、リスク多すぎのような気もするな～

これから不景気になるとしたら、今あるもので

お金かけず賃貸していた方が、リスク無く収入がありますね

広告

広告載せようと

よさそうな業者、ピックアップして取材までして契約したんですけど

その広告出る前に、一部屋残し全室埋まりました

何だよ・・・・・・・お金払った後だし・・・・・・意味ないじゃないか～～（ムカ）

まぁいいか、今後のこともあるし・・・・・出しとこ・・・・・・・

シーズンオフのわりには、早かったですね、ほっと安心・・・・・

いや・・・・気を緩めずに満室にさせましょう、

数が増えると出たり入ったりですね～、（笑）

今後私１人で何室まで管理できるか、記録に挑戦です（笑）

もうすでにいっぱいいっぱいですが・・・・・・・・

誰か雇うとしたら、宅建持ってるかわいい女の子がいいな～

とエロおやじのようなこと考えてる私です、ふふふふふ・・・・（エロ笑）

総悲観

ニュース見ても相場暴落で、総悲観ですね～

女の大臣（なんて名前だったか？）日本は一流から落ちた発言

日本って経済一流だったの？？？へ～～～～っ（笑）

相場も底割れ、底なし沼ですね～～～

ノーポジだから気楽だけど、（よかった～年始利確しておいて）

デイトレでＰＣの前にへばりつく時間もないし、嫌だし

（でも観察は続けますが）

何だか１～２年はダメそうですね～、さてダメななか日本で

生きて行かなくてはならないのですが、

私の場合、賃料が今の四分の一以下になったら軽くヤバイです（笑）

東京でそんな家賃になったら日本が、もうすでに潰れてるな

日本が潰れたら・・・・・・・

それはそれでサバイバル、戦後の日本のようかな～？？？

おもしろいじゃん

そんな中私は、闇屋でも何でもやって生きていく自信はある！

基本的に雑草タイプ、困難があると闘志が燃えます（何だそれ）

先日お友達の大家さんから、ジムロジャーズ

「娘に贈る１２の言葉」を読むことを進められ

貸して頂きました～

いつもありがとうございます、ぺこ

大変ためになりました、なんかジムお父さんに

たくさん怒られた感じです（笑）う～～～～～～っつ

私の娘にも読ませたいと思います

ジム「何かで成功したければ、

誰もやっていないことをいち早く始めることだ」

ですよね～～～ジムおじさん

ジムいわく、アジアはこれから女性の時代だそうです（笑）

私の三人の子供達よ、世界に大きく羽ばたいてほしい

私の賃貸の店子の子達も、若いのに皆優秀です

韓国から来てる子は、プサン大学（国立）出てるそうで

「でもソウル大学じゃないと、いい就職先が無いんです」と言ってました

ソウル大学って日本で言えば、東大です（笑）韓国も厳しいんでしょうね

とっても美人な頭のいい２４才の韓国の子なんですけどね

先日来た３０才の日本人の子は、日本で看護婦の資格取り

その後アメリカに行って、アメリカの看護士の資格を取って

今回日本に帰って来た子が、入って来ましたが

難しいアメリカの看護し資格を、仕事しながら勉強し

ほんとに大変で病気になりそうなぐらいがんばって取ったらしいです

えらいですよね～～～～（笑）

ちなみに看護士の給料、

アメリカは日本の給料の倍だそうです、倍！

もちろん医者も倍！

どうりでいい医者は、アメリカ行く訳だ・・・・・・

こんな話を私は、１１才の長女に教えます

「へ～～～～～っそう」って言うだけで終わってますが（苦笑）

世界中から集まった、若い優秀な女の子達を見て

我子も大志をいだき、がんばってもらいたいものです

男子禁制だって言ってるのに！！

うちの賃貸は女性専用なんですけどねっ

先日変なメールが、来ました

メール１↓

「私は男性ですが、入居希望です、どうしてもダメでしょうか？」

ドキン「・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・」

ドキン「ダメに決まってんだろ～～～！！」

もちろん返信せず、そくメール削除しました（キッパリ）

メール２

「入居希望です、住所教えてください」

メールでは教えられません、お電話くださいと返信したら

それっきり・・・・・・・・・・・・・

これからも増えるんだろうな、変態メール・・・・・・・・・・

ドキン心の叫び「おとといきやがれ～変態やろ～～～～～！」

しかし防犯面気おつけなければ・・・・・・・・・

旦那に家事を積極的に手伝わせる方法？

今日は連休初日です

仕事が忙しく、家事仕事が山のように溜まっていて

子供がいると、家事が出来ないので、

おじいちゃんの家に

泊まりに行ってもらいました、

最近何もかもやらなければ、

いけないことにストレスが、溜まり

少し家事、育児を手伝ってもらいたく、

主人に交渉中です

家の主人はまったく家事をしません、

それがムカつくのです

このごろは、私も爆発寸前で夫に文句を言ったので

言えばやってくれるようになりましたが、

言わなくてもやってくれるように

なってもらいたいのに・・・・・・・・・

中々難しいですね～

夫も仕事で疲れてるのもわかってるのですが、

私もそれは同じこと、家事、育児、仕事のバランスは

難しいですね・・・・・・・・・

支払い

今日はリフォーム代で、一番大きい金額（私にとって）を支払った

ので、ほっと一息、肩の荷が下りた気分♪

今回は前回の倍の量だったが、何とかお安く出来たと思う

外階段は、アルミは高く、鉄の２倍！

鉄階段は最初の見積もりは３２万でしたが

義理父の鶴の一声・・・・・・

「１６万でやってくれ～！！」で半値・・・・・・

ありがとうございます、

これも義理父の長い間のお仕事の実績のお陰

屋根が少し雨漏りしてたのですが、

板金屋さん修理無料でした・・・・・・

義理父いわく、「無料でやるように言っておいたぞ！」

ひぇ～～～～～っつ！

わたくし心に誓いました

義理父が寝たきりになったら、必ず介護します

おまけに若い美人な看護婦さんも助手で、

介護させます（あっ！おばあちゃん怒るか・・・・）

設備屋さんともすっかり仲良くなり、

工事後のダメ出しも、快く引き受けてくれて

今回私も棚のニス塗り何ぞもしてみましたが、

簡単そうに見えて、職人さん、なめちゃいけない

結構難しいのなんのって・・・・・・・やはりプロです

そんなこんなでリフォーム、あとはベランダのペンキ塗りだけ

明日は広告の取材があり、ちょっと緊張気味の私です（笑）

あの手この手と手裏剣のごとく、シュシュシュシュ～～～

営業かけまくりたいと思います、うりゃ～～～～～

わたくし営業は得意なのです

なんせ事故車の買取営業で、東京、埼玉、横浜一部

毎日車で１５０キロ走って全ディーラー回ってましたから

東京埼玉のディーラーで行ったこと、ないディーラーはありません

もちろん飛び込みです（笑）

根性鍛えるには飛び込み営業いいですよ～（笑）

その話は長くなるのでまたいつか★

２００７年を振り返り

今年は７月から新規に賃貸業を始め

７月１棟目４部屋、１２月２棟目８部屋と

小さい子供を抱えながらも、ハイペース飛ばして来ました

正直大変でしたけど・・・・・・・・・

我ながら良くやったと自分を褒めたいと思います（笑）

私のやりたい賃貸もはっきり見えて来ました

公開ブログでは、いろいろ書けませんが、

今後は、都心、駅から５分以内ＲＣビルを目指して行きたいと思います

来年も今年以上に努力し、世の中に役立つ企業

日本はダメだ！ダメだ！と投げるだけではなく

日本人の大人として、若い人達の手助けをして

世の中に貢献して行ければと思います

お世話になった皆様に感謝しつつ、

皆様も良い年になることを心よりお祈り致します

ＰＳ

豪ドル１００円で利確、また下がったら買います

為替も来年もがんばりたいと思います（笑）

忘年会♪

21日に店子の女の子達に忘年会に誘われまして

何とか子供をおじいちゃんに預け、3時間だけの忘年会に参加して来ました

香港の彼氏のもとに旅立つ子の、送別会でもあったのですが

香港とイランのハーフの彼氏も参加、フィリピンと日本のハーフの女の子もいたりで

会話は途中から英語交じりの、日本語ちゃんぽんイングリッシュ（笑）

知ってる英語全部並べれば、意外と通じるものです

いやジェスチャーで通じたのかも（笑）はははははは～～～～～（笑）

盛り上がり来年の10月上海蟹が美味しい時期に

香港に皆で行く約束をしました、皆がんばって貯金してね～～～～～（笑）

って私も香港貯金しなきゃ♪

どんどんインターナショナルな賃貸になる私の賃貸業

韓国の子とカナダと日本のハーフの子が、またメンバーに加わり

来年もがんばらなくてわ！と気合を入れています

PS

冬ですが霊のオーブ写真です

10個ぐらい写ってるの分かるかな？

たぶんホコリとも思えて来ました～（笑）

それかきっと私を守ってくれてる方達でしょう（笑）

超前向きで行きま～す♪、こんなの気にしてる暇ないも～ん

デジカメ変えてみようかなっ、ハハハ

不良入居者２

今回不良入居者を対応するのに読んでいて

良かった本紹介します

←これです「良心を持たない人たち」

この本は投資家でなくても

人とかかわって生きてく人なら

一度は読んだ方がいいかも、この本を紹介してくださった

大家さん仲間のＫさんありがとうございました、

今回大変役に立ちました

では続きです・・・・・・・・・

Ａさんを部屋に呼びに行き

ドキン「今日あなたのうちに来る前に住んでいた

　　　　大家さんからメールが来たんですけど、読んでみます？

　　　　あなた私に言ってることとだいぶ話が違うじゃない？」

Ａにメール読ませる

　　　Ａ「これは全部嘘です・・・・・・」

ドキン「じゃあ電話するわね」

前大家に電話してＡと話させると

　　　Ａ「携帯と鍵は今日宅急便で送りました・・・・・」

と会話でもめてる・・・・・

電話切った後ピンと来たので

ドキン「ねぇ携帯と鍵、持ってるなら今出しなさい、

私が返してあげるからあなたここのままだと泥棒、窃盗罪よ」

Ａは顔色を変えて、「はい！」

と言いながらあわてて携帯と鍵を出して来た

私は前大家に電話して今目の前に携帯と鍵が

あると言い、私が責任もって明日送ると言った

前大家はＡをあきれながらも、

申し訳なさそうに電話を切る・・・・・・

ドキン「一銭も払わずに住まわせてくれた大家さんなんでしょ」

　　　Ａ「いえ食費は自分で出してました」

ドキン「あたりまえでしょ！うちにいる１７歳の子だって家賃払って

　　　　自分で働いて食費稼いで生活してるわよ！

　　　　あなたいくつなの？！！」

　　　Ａ「すいません・・・・・・」

ドキン「それに就職に困るだろうと携帯まで貸してくれて・・・・・・

　　　　２月まで住んでいていいと言っていたみたいじゃない

　　　　私にはすぐ出てくれといわれてると嘘ついたのね・・・・・・・

　　　　緊急連絡先の親御さんにも電話したけど

　　　　繋がらないわよ・・・・嘘なの？」

　　Ａ「あれっ・・・・・電話番号変わっちゃったのかな・・・・」

　　　ととぼけている

ドキン「親御さんいらっしょるんですよね？」

　　　Ａ「はい、います」

ドキン「あなたの言うことは嘘だらけで・・・・・

　　　　もう家にいてもらうわけには

　　　　いかないわ・・・・・・申し訳ないけど出てくださいね」

　　　Ａ「すいません、すいません、

　　　　　お金が無いからどこにも行けないんです・・・・・」

　　　　とシクシクと泣き出した・・・・・・

私はこの時、本の内容を思い出した、

こうゆう子は涙なんか朝飯前

ちゃんと計算して、どんな演技でもするんだろうな～と・・・・・・

ドキン「でももう無理なのよ、

　　　　このままだと警察呼ぶようになってしまうわ」

警察と言う言葉を聞いたとたん、ぱっと変わり

　Ａ「わかりました」と部屋に荷物を取りに行き

　　Ａ「これからどうすればいいでしょう？」と言うので

道の並びに交番があるから相談して、

ご両親に連絡しなさいと私は言って

うちから出てもらいました・・・・・・

２０時すぎだったので、かわいそうと思ったのですが・・・・・・・

あの本を読んでなければ、きっと給料日の１４日まで待って

それから出てもらったでしょう、でもそうすると、

こうゆう子は、きっと給料日、日割り家賃払わないで、

姿くらますんでしょうね～（苦笑・・・・）

決定的だったのは、携帯と言えども人の物、

好意で借りた物を返さないなんて・・・・・・・・・・・

一言お礼を言って出てくればいいものを、

３３才にもなってそれすら出来ない

身勝手もほどほどしいですね・・・・・・・

開いた口がふさがりません

ちょっと冷血な出し方でしたが、

他の入居者に被害があってからでは

遅いので・・・・これでよかったと思います

後日、前大家から携帯と鍵が届きましたとお礼の電話

一通りお礼を言った後、最後の落ちは・・・・・・

前大家「いや～私もＡを始めに入居許す時に、

　　　　　写真でも送ってもらえば

　　　　　最初から断っていたんですけど、メールで

　　　　　入居許してしまったもので・・・・

　　　　　どうせ騙されるのなら、

　　　　　もっときれいな子だったらよかったですよ～～～

　　　　　ははははぁ～笑」

落ちはこれかよ・・・・・・・・・・・

まったく男って奴は・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

こんなことあってもきっとＡは、

ネットで次のカモ探してるんでしょうね～

人の良心に付け込んで、利用する・・・・・・・・・・

まったく、ろくなもんじゃない～～～～

ベテランの賃貸業者になると、

ぱっと見てどんな人か分かるらしいですね

私も３０分話してピンと来るようになりたいと思います

ＰＳ

もう１人変な見学者来ました

この人は３９才の女性でした、何でも一流企業にお勤めで

大学院出ているそうで、でも最初の電話の応対から

ピントがずれてた空気

実際お会いして会話してても、不思議ちゃん？？？？？？

こんなんで一流企業勤まるのか？と思ってしまいましたが

あちらから断ってきたので、一安心

まったく３０台以上の女性、変なのが多いな～～～

たまたまでしょうか？

やれやれ・・・・・・・・・・・・・・

不良入居者１

まったく～問題児もいつか入るか、いるだろうと思っていましたが

さっそく事件が起きました、３３才女性の話です

始め部屋を見に来た時は、礼儀正しかったのですが

さぁ借りると言い出してから、「お金がない」と言い出して

（この時３３歳にもなって何で１万円すらないんだ！とあきれましたが）

やんわり断ると、頼みます拝みます攻撃

１４日が給料日だと言うので、しょうがない仏の顔になるかと承諾しました

その時話したどうしてお金がないかの理由

「１０年一緒に住んでいた彼氏が、ある日突然貯金３００万もって逃げた」

「今住んでる大家に今月出ると言ったらすぐ出てくれと言われたのですごく困っている」

と悲しげに語り・・・・・・・・

（信じた私もバカよね～）

しょうがないと一銭ももらわずに、一週間分の家賃後払いで

後日やって来て１日入居したその夜、メールが・・・・・・・

不良入居人をＡとします、

そのメールはＡがうちに来る前に、入居していた家主の男性（３５歳独身らしい）

内容は簡単にまとめると、

お金がないと言うので一ヶ月家賃をもらわずに

住まわせていて、携帯もないので仕事を探せないだろうと

自分の携帯を貸していました

昨日いきなり荷物が、すべて無くなっていたのでびっくりして

調べたらそちらに行くようなメールを見たので連絡して来たらしい

で用件は「携帯と家の鍵を返してほしい」と言うことらしい

でいろいろ話してみると、Ａが言っていた話とまったく違い、

Ａの嘘なのか・・・・・・

なおかつ証拠は無いが、数日前「お金貸してくれ」と言われ断ると

数日後財布から５０００円が無くなっていたと言うし・・・・・・・

たった５０００円でも盗難じゃないか～～！とんでもない子が来たもんだ

他の入居者に何かあったら大変だ！

まったく忙しいのによけい忙しくなった・・・・・・・・

どちらを信じるか・・・・・と考えてるとヤフーのＩＤを教えるから

入居の際のＡとのやり取りを読んでかまわない、私の話は本当ですと言うので

教えてもらったＩＤで入って読んで見た・・・・・・・・本当かも・・・・・・

Ａの緊急連絡人（親らしい）を聞いていたので、電話すると繋がらない

この電話番号は嘘の番号でした・・・・・・・・・

う～んまた黒に近づいた・・・・・・

あわてて部屋まで行くとまだ仕事から帰って来てないよう

部屋の設備は盗まれてない、良かった～

さぁＡが帰って来てから話すしかないだろう・・・・・・・

子供を保育園に迎えにいって、ご飯食べさせ

珍しく旦那が早く帰ってきたので、事情を話し子供を預け出かける時

旦那「感情的にならず、まぁ～刺されないようにしろよ！」

って誰がじゃ～

ドキン「なるべく穏便に冷静に出てもらうようにする」

と覚悟を決めて家を出た

夕方の夜風が寒く、

私の電動自転車をさえぎって行く（あ～～～～寒い～～）

（サスペンス風）

家に着き何かあったらヤバイと思い

台所の刃物を奥にしまって、部屋に呼びに行った・・・・・・・・・

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　パート２につづく・・・・・・・・

ＰＳ

関係ないけどこのごろ部屋の写真撮ると、

白い球体のオーブって言うんですか？目には見えないけど

たくさん写ってるんですよ～（笑）

嫌な感じはしないから、いい霊だと思うけど（そう思いたい）

不良入居者の話終わったら写真載せようかな～

一番たくさん写ってる写真は、

雪降ってるぐらいたくさん写ってるんだよね～

大丈夫か～～～～私～～～～～～（笑）

どなたかいい霊能者いたら紹介してください

マジです（笑）

イベント年２回女性だけの宴会～！

忙しい毎日ですが・・・・

忙しいわりには、ブログ書く時間はあるのです～(笑)

そろそろ忘年会の季節ですね～

私のやってる賃貸業の店子さんとも、

年２回ぐらい定期的に宴会をやろうと考えています

始めは女性のためのキャリアアップセミナーでもやろうかと思ったのですが

楽しいことは何かな～と考えたら、やっぱ宴会だな～と言う結論に・・・・・（笑）

２０代のギャル１０人以上との大宴会になりそうです

私が１人平均年齢上げてます（笑）

今年はちょっと忙しいので、１月末あたり新年会かな～

１次会の食事は私のゴチ！（あ～～～～～～～～～～汗）

焼肉食べ放題が近所に出来たのでそこに行こうかな～

２次会はカラオケ会費２０００円で歌いまくり～楽しそうでしょ！

旦那誘ったら「女ばかりだから行かない」と言われました（笑）

そのうちキャリアアップセミナーなんかの企画もいいかな～

入居者が楽しく生活できるように、イベント年数回やっていこうと思います

来年の申告のために

私、自分名義の賃貸業を始めてから

近所に女性の大家さんのお友達がほしいな～～～

と常日頃思っていましたが、ついにそのチャンスが目の前に

近所の大家さんのおば様が、○色申告会の会員の方で

私が同じ賃貸業と知り、○色申告会の会員になって女子部に入ってね～

とお誘いを受けました、

女子部・・・・・・・・（いくつからいくつが女子と呼ぶのか・・・・・・）

きっと、素敵なおば様の集まりだと思うけど・・・・・・・・・

おば様「いろいろな会合や旅行なんかも企画するのよ～～～～」

ドキン「あっ！ぜひお願いいたします～」

以前から入ろうと思っていた、○色申告会さっそく入会してきました

○色申告会は６５万円控除もあるし、来年の申告の準備をさっそくするために

そして地元の女性投資家の皆さんとお友達になれるいい機会です

たぶん年齢層は高いだろうな～・・・・・・でも楽しそう～～～～～♪

何でも望んで努力すれば、たくさんチャンスはやってくるものだ～～～～！

と感謝している今日この頃です

ひさしぶりに・・・・・

木曜の夕方から子供たちが、おじいちゃんの家に行っています

久しぶりにゆっくりすごすことができました、

子供はもちろんかわいいですが、育てるのはほんとに大変

世の中で一番大変な仕事ではないかと思います

たまには子供がいないゆっくりとした時間もないと、身も心ももちません

旦那は仕事でとうぶん休みはないし・・・・・・・・あいかわらず母子家庭状態・・・・・・・

気を使って連れて行ってくれる、義理父にほんとに感謝です

昨日今日と子供がいない分、たくさん仕事をかたずけることが出来ました

ママ友が子育てと姑とのストレスで、躁鬱病になってしまったようです

男性には理解できないでしょうが、それくらい家事育児は過酷です

昔と違い近所の付き合いが、ないのも原因だと思います

最近は子供を外で遊ばせられないし、遊ぶ子供も少ないのです

専業主婦は家の中で子供と２人きり、おかしくならない方がおかしいです

友人の体調が回復しますように・・・・・・・・・

ＰＳ

工事は内装の仕上げに入ります、完成までもう少しです

ベランダに上がるための、外階段を付けなければいけないのですが、

鉄の階段の見積もりが３０万ぐらい、アルミは５０万と言う見積もりが来て

ひぇ～～～～～！「高いよ～～～～アルミ！！びっくり～！」

もう一社見積もらせてるので、そちらを見て決めたいと思います

アルミって高いですね～～

内装屋も２８日には入るそうで、平米８５０円で壁紙（全部込みで）やるそうです

「こんなもんなの？」と旦那に聞くとそんなもんだそうです、

さて工事もラストスパートです、私もあとひとふんばりがんばらねば！

前回は工事中に募集をかけて、懲りたので

（工事中に見学しても決め手に欠けるし、忙しすぎる）

今回は綺麗に出来上がってから、本格的に見学開始します

すでに何人かは問い合わせ来てますが、１２月ですからね～

昔で言えば年末引越しは、夜逃げ・・・・・のんびり行きますか～～

韓国の留学あっせん業者は、ぼったくり？

今度韓国の女の子が入居します

先日あっていろいろお話しましたら、韓国から日本語学校に

留学で日本に来たのですが、その留学をあっせんする業者が悪徳で

日本の滞在アパートの家賃が、相場の倍の家賃で

ワンルームに２人で住まわされて、３か月分前家賃で払わされ

高いと言うことに気づき、その後引越ししたと聞かされました

韓国は詐欺が多いと聞いてますが、ひどい業者ですね～

まぁあ日本もひどい業者いないと言えば嘘になりますが・・・・・・

その後もいろいろ話しましたが、

次に住んだところは、日本人の同居人が５０歳ぐらいのおばさんで

入居後一ヶ月もしないうちに、「出て行ってください」と言われ（人の音が気になるらしい）

困ってうちに来ました、そして彼女自身も

学校のテストでバイトが出来なく、給料が少なくて、踏んだり蹴ったりなようです

若いからか余裕を持って日本に来たりはしないのですね～

「知りあいがいない外国に来るのに、余裕持ってこなきゃだめじゃないの～」と

ちょっと説教してしまいました（オバタリアンだ！）営業的にマイナスか？とも思いましたが

説教のせいで来なくなってもいいと思ってます、その程度で来ないのなら縁がないのです

ニュースで今韓国は、とても不況で就職難だそうです

とても日本語が上手な子でしたが、いろいろな経験がこの子の糧になるんでしょうね

私も世界規模でいろいろ考えさせられます・・・・・・・・・

こんな子が沢山くることを、覚悟してこの仕事をしていかなくてはと、

ため息混じりに、はぁ～～～～、と覚悟したところです

仕事は人と人のつながり

うちに来ている大工さんは、７７才の超ベテラン大工さんです

大工暦５０年！７７才とは思えないぐらいお元気！

私はこんな大工さんと世間話しするのが、けっこう好きです

仲良くなると気を使ってくれて、言ってない所もちゃんと直してくれていたりします

今後もお仕事して頂く事もあるし、仲良く気持ちよくお仕事して頂く事は、大事です

それに旦那がいつもお世話になってる職人さんです、私も気を使わなければねっ♪

投資家のブログでは、値引き交渉の話ばかり目立ちますが

人と人のつながりで、気持ちよく仕事してもらうと言うことも大事だと考えます

かと言ってちゃんと言うべきことも言ってます

電気工事の見積もりが来たのですが、前回よりもちょっと高い・・・・・・

値段の交渉は、年上の方なので気を使いながら交渉・・・・・・・

次回もお願いしたいので・・・・・、と言うと－３００００円引いてくれました

値段交渉も相場がありますので、夫に相場を聞きながら

無理のない底値で交渉、あまり無理を言い過ぎるといい仕事してくれなくなりますし

相手も採算が取れません

今回も気持ちよく、電気屋さん値引きしてくれました

仕事は人と人との信頼をコツコツ積み重ねると言うことですね～

世界中の人とお友達

空室予定が、１２月１日に出るので

募集をかけてるのですが、世界中から問い合わせがあります（笑）

今の店子も日本中はもちろんフィリピンと日本人のハーフの子がいますし

今回は韓国の子から問い合わせ、ほぼ決まる予定です

先日は英文が来ました、「ええっー」と思いながら

アパートの子で英語ペラペラな子が、いるので訳してもらい

なんとか返信出来ました、（笑）多分北米かオーストラリアの女の子らしい

今回出る子も香港人の彼氏のもとへ行くため

香港にお友達の輪が生まれそうです

うちの賃貸も世界中の女の子が、集まるような所にぜひしたいので

何人でも女性ならＯＫです（笑）

外国人の店子は大変なことも、もちろんありますが、

我子にとってもいい勉強になるはず、インターナショナルの学校には

行かせてなくても、いろんな人種の人とかかわりをもって

いい意味でインターナショナルな子になってもらいたいです

工事が始まりました～！

やっとリフォームが始まりました～♪

今日は床の張替えです、昔のジュ－タンを張りの剥がし

ベニヤを張ります、写真でも後で載せます

ちょっと忙しいので今日はこれまで・・・・・・・

事件が・・・・・・

大工さんが１０月いっぱい他の現場で忙しいので
今月いっぱいゆっくり準備出来ることになりました～
がまだ図面も書いてません・・・・・・
かたずけもまだ・・・・・・・

あと１０日急がねば・・・・・・

それなのに
今日は事件が・・・・・・

２才三女「ママ～鼻にチ－ル（シール）入っちゃった！」と言いながら
　　　　　　鼻の穴に指を入れてる・・・・・・

ママ「え～っ！！」と鼻の穴見てみるが、よく見ると小さく丸めたシールが・・・・・・

　　　あ～～～～～～～～～～～～～～っつ！詰まってる
　　　でも本人は痛くはない様で、チールチール！と鼻に指を突っ込み
　　　よけい奥に入ってる模様・・・・・・笑
　　　だめだこりゃ！

ママ「明日病院へいこうね！」

三女「ちゅ－ちゃ（注射）ちゅる？」

ママ「注射しないよ、大丈夫、」

しょうがないそのまま寝かして、明日は病院だ～
忙しいのに～～～～～～～～～笑、まっしょうがないか！

子育てと、家事と、仕事のバランスが難しい～～～～～のよね～～

その代わり子供からたくさん、幸せと愛いっぱいもらってるからね～～～

マイペースで行きましょか～～～～～

私は家族のための投資であって、やっぱり家族との時間を犠牲にしてまでは
お金いらないかな～（かっこいい～自己満）
つーか家族が崩壊してしまう
そうゆう意味では不動産はいいかな、女性向だと思うし

と考えながら、部屋を増築する妄想も計画中あと２部屋で計１０部屋
１部屋は自分で事務所にするかも

昔から思っていたけど
う～～ん、家なんて土地があれば何ぼでも建つな～～と
野望の妄想はつづく・・・・・・・・・

さぁ～かたずけのつづきしよう～

秋は忙しい～！

先日長女の運動会は無事終わり

明日は保育園の運動会
２才、３才、が何日も前から楽しみにしています

次女「ママ、あちたは運動会だよ～！！やった～！」

三女「ちょうだよ、ママあちたは運動会だよ～！！やった～！」

ママ「あちた天気でよかったね～運動会がんばろうね～！」

最近のチビチビコンビもかわいさがさらに増してきました
２人の会話がいつもかわいくてたまりません

夫もやっと久しぶりに休みが取れました、
運動会やっとここまで成長した
子供たちの活躍を楽しみたいと思います



不動産も追い込みに入ります
今回も女性専用です
この物件は女性が好む、内装にしてみたいと思います
統一感を出して、照明もおしゃれにかわいく仕上げて
壁紙もちょっとおしゃれに一部屋ずつ変えてもいいかも・・・・
同じじゃ～、私があきるから・・・・・（自分かよ）

前回でチームが、出来上がりましたので
先週も打ち合わせを兼ねて作戦会議、お友達の投資家さんと
最近の東京の不動産の状況を検討相談しながら煮詰めて・・・・
プランを練る、この作業が私は好きです、あれこれ考えながら形にしていく

建築部門は、夫のテリトリーなので図面を私が書いて、
大工さん、設備屋さんに、私の要望伝えれば、ＯＫ！
あっちゅうまに仕上げてくれます
今回は前より大工事ですが、まぁ何とかなるでしょう


前回無理しすぎたので、今回は無理しないように注意して

１、無理して体調崩しても子供を見る人は、私だけしかいない
１、急いで追い込みかけ過ぎると、子供に負担がかかる
１、家庭が第一で仕事を進める
１、あせっても数日早く出来ても微々たるもんだ
１、段取りよく、能率よく対応、

と自分に言い聞かせ、さぁ～やつけましょうか～！

今夜は運動会のゼッケンを子供の体操着に縫い付けて
運動会の準備をして

休み明けから忙しくなるのでブログはしばらくお休みします

トイレが詰まった！

アパートのトイレが、詰まったと連絡が入った！

すぐに行けないけど、夕方行くから待ってて！と夕方、

スッポンと詰まりを直す

道具なんて言うのかな、名前？それ持って行って来ました～

何回かやってすぐ直って、やれやれ～

こんな小さな事件が、たまに起こる賃貸業ですが、意外と楽しい～♪

部屋の女の子と「何で詰まったの～」とか

「水があふれてあわてて拭いた」とか

聞きながらのやり取りが、人間のつながりやら、

何やらを感じていいのです

９月中旬から２棟目のリホームかかる予定だったのですが

大工さんが今大忙しで、空いてる人がいなくて、工事の始まり

９月末からになりそうです

そうなると工事の出来上がり

１０月半ばまでずれ込みそうです

しょうがないですね～、前回寝ないで無理してがんばって、

満室になって気が抜けたとたん、体調悪くなったので今回は、

ゆっくりやりましょう

無理すると家族に負担かかりますからね～、特に子供に・・・・・・・・

さぁ～また明日からがんばりましょう～