隣のすし屋とのトラブル、仁義なき戦い

隣がヘンクツ親父がいるすし屋の物件のトラブルなんですが

まずトラブル

①すし屋の換気扇の風のせいでうちの壁が真っ黒

②すし屋の水道メーターがうちの敷地内にある＆水道管が

　うちの敷地を通って３軒で使用してること発覚

③すし屋の下水口がうちの敷地内にある

以上、この物件平成９年に購入したのですが

５年前一度下水があふれそうになり大騒ぎ

その時は私は仕事が忙しく、母が対応そのまま放置

最近になり水道の漏水のため、また大騒ぎの末、大工事

するとうちを通って一本の水道管で３軒分岐が発覚！

「な～～に～～～」

「買った時そんな話も、聞いてないな～～」と

いろいろ調べて

仲介した業者、住友○動産に電話・・・・・・・・・・

重要事項説明書および買った時の書類を全部改めて取り寄せ

うちの敷地に隣の下水と水道が

ある旨の記載があるか確認すると～～～

重要事項説明書にその旨記載なし

こ・こ・これって（汗）

宅建業法違反じゃない～～～

ここからヘンクツ親父のすし屋と大手不動産業者との

戦いが始まります、

（すると何故か私の頭の中は仁義なき戦いのバックミュージックが流れるのであった～）

今現在は住友○動産は本社と検討して

連絡するとのことで、連絡待ち

ヘンクツ親父のすし屋はドキンみずから直談判！

その様子は次回！

日韓戦争勃発

最近は韓国の子から問い合わせが、たくさん来て

１件のハウスは半数以上が、韓国チームになった

ハウスがあります、

すると韓国チームが供用キッチンを占領する事が

多くなり、先日は夜中２時までパーティーをやって

日本人チームから、小さな苦情が・・・・・・・・

私も気になっていたので、おおごとにならないうちに

「愛をこめて、ガツン！」と注意をしました

するとね～～～いろいろ反撃もしてくるんですが

「ダメはダメ！もう少し周りに気を使おうよ！ね！」と

愛をこめて注意したところ、納得して反省してくれて

すぐ改善されました、

注意するにも、愛を込める、これ大事だと考えてます

この辺り難しくて、やんわりだと、なめて来て

大きく暴走し始めます、たとえば～韓国チーム全員で

退室すると脅してくるかも、私はまだないけど

集団ってそんなものです、そうならないように

愛をこめて、ガツンと言うのです、

私も経営３年目いろいろ上手くなってきました

そして怒られてへこんだ気持ちを、和らげるのに

ほめの言葉とから揚げひとり２００グラムづつ

１，６キロのから揚げを、皆で食べて仲良くね～～～

と大家からプレゼントしました～～

１，６キロのから揚げなんて、作る気しませんから

美味しいお惣菜屋さんから、もちろん買って来たのですが

こんな大量のから揚げ買ったのは、生まれて初めてです～～

から揚げパワーのお陰か？！解決です！

仲良くやってくれるなら、から揚げなんて安いもんですね～～

しかし自宅でも子供に「飴とムチ」

賃貸業でも店子に「飴とムチ」

なんかいつもお母さん業してるような～～～

気がします～～

いい意味でこれが私のカラーなんでしょうか？

サラリーマンの不動産投資

昨日の夕方、ＮＨＫの夕方のニュースで

今年に入り賃貸物件を買った人の５０％ちょっとが

サラリーマンで、サラリーマンの不動産投資が盛んだ！

のような特集をしていました

実例で

28才、大手電機メーカー勤務の人が、競売物件紹介サイトで

見つけた不動産屋で、勧められて買う気になってた物件が

・築40年

・ＲＣ4階建てだったと思う（部屋数不明）

・価格５８００万

これだけしか情報は出てなかったが、築４０年のこんな出がらし物件

２８才のド素人が、買ってこなしきれるの？

それもローンで買うらしいし、

この値段でＲＣの築４０年だと都心とも思えない

こうゆうのは路線価から解体費用差し引いた値段で

指値してどうか？とか現金買いでしょう

でも場所が悪ければ、私は怖くて買えない

外壁の塗装や屋上の防水、いくらかかるか知ってるのだろうか？

水周りの修理、リフォームどんだけ高いか知ってるのか？

２８才できっちりわかってるとも思えない

こうゆう物件素人は買ってはいけないと思うな～～

もう一つの実例は

賃貸物件を２棟、数年前に買ったサラリーマン大家さん

今年は満室で利益出たけど

去年は半分空き室で、空き室対策に

全室お決まりの、電子キー、オシュレット、ドアホン、付けて

今年は満室にしたらしい

でもこの設備周りの皆がやりだしたら、終わりなんだよね～～

満室で月４０万、返済が月２０万で

その他経費が月３万、満室で月１７万の利益だそうです

皆さんこんな感じの返済比率が多いのでしょうね～～～

これだと家賃２０％下落の２部屋空き室で、赤字

「不動産投資はリスクがあります、それを理解して始めましょう」

と最後に解説してましたが

こうゆう特集テレビでやると、株で言えばド天井

家賃が下落すると、大変なことになりますね～～

借金はなるべく早く返しましょう～～

私も来年１年で完済予定なんで

無事に１年すぎてほしい～～～

しかし今回の不況は、１７年前のバブルでやられても

何とか生き残っていた、会社がとどめを刺されるような不況ですね

ツカサのウイークリーマンション

2007年8月期の年収入高は約19億2700万円を計上していたが

債権者に（銀行に）潰されてしまった

負債は、債権者約22名に対し約790億円。2008年度の
不動産会社の倒産としては7番目の負債規模となる。

私の知り合いの建具屋も便利な駅から７分ぐらいの

１００坪近くの自宅を昔のバブルの時の失敗で

億の借金が残ってて

今回の不況でアウト、自宅は現在更地になってしまった

一時はあんなに羽振りが良かったのに・・・・・・・・・

商売は難しいですね～～～

私も事故車の買い取り業もやっていたことが、

ありましたが、初めは儲かってたんですが、

大手が参入して来て採算合わなくなり

儲からないからやめた事が、あります、幸い借り入れも

無しで、投資もたいしてなかったので

どうってことなかったでしたが

世の中の状況って、どんどん変わるものなんですよね～～

変わらない方が、おかしい・・・・・・・・

それに対応していかないと生き残れない、

不況でも儲かる商売目指します

元は田舎から出て来た百姓なんです

ブログの紹介文におじいさんから賃貸業やってます

なんて書いてますから、元は資産家？なんて思ってる人

いるかもしれませんが、ぜ～～んぜん違います

私のおじいさんは、福島県のド田舎から仕事を求め

東京に出て来た貧乏君、考えてみれば明治時代です

どんな時代だったんでしょうかね～～～

東京の王子と言う場所のそば屋で働いてるおばあちゃんと

知り合い、今で言う「ナンパ！」で結婚！

8人の子供を作り、2つの戦争に行かされても、

命からがら、運良く帰国、（強運か？）

なおかつ「お妾さん＆外に3人の子供もいた」おじいさん

どんだけ子供いるんだよ～

おばあちゃんにとっては、「ろくでもないじじい」だな～～

私の記憶にある、おじいちゃんは

とっても優しいおじいちゃんですが

しかしこのおじいさん商売は上手だったらしく、

葬儀屋やってたんですが

当時では儲かってたみたいです、

人づきあいが良く、家に遊びに来たお客さんに

口癖は「飯食ってけ！」その後「風呂も入ってけ！」

今思えば、営業の一貫なんですね～地域密着型ですし

葬儀屋ですから、誰でもいつかはお客さん

「情けは人のためならず」、ですね～～

それで葬儀屋やりながら

賃貸業もやったりしてたんですが、その家の長男が私の父です

で、じゃあ跡取りでその後、おじいさんの資産を引き継いだか？

と言うとぜ～～～んぜん

私の父は「俺は葬儀屋なんか嫌だ！こんな家出て行く！」と

蹴っ飛ばして、独立、

以前は「バっカじゃない親父と思ってましたが」

もしもそのまま引き継いでも、楽してもらった物は、

あの父の性格からしてきっと遊んで、

無くなったでしょうから、これで良かったのです

その後遊び人だった父も、自営で苦労＆遊び？

ながら（母の助けのお陰で）

（母は当時自転車屋のかたわら、

得意なミシンで内職なんかしてましたね～～

内職で月１０万から15万ぐらいになったそうで、

当時の主婦の女性の収入では、いい方だったらしいです）

その自転車屋も商店街にあったお陰か以外に儲かり、私が生まれ

アパート兼自宅を買い、父が夢だった自動車屋を始めたのです

０から始めて家の２～３軒買えたおじいちゃんと父を見て来て

おじいちゃんとバカ親父に出来て私に出来ないはずはない！！

と金銭的な援助はまったく無しで、今まで頑張って来たのですが～

よく考えると子供を見てもらったり、その他いろいろ周りの人に

お金以外のことで助けられて、今の私がありますね～～～

周りの皆様に改めて感謝しつつ、ありがとうございます

百姓根性でがんばりたいと思います

ＰＳ

今日は保育園のイモ掘り遠足

これからお弁当を作ります

インフルエンザＡ型ついに我が家にも来た！

ついに我が家にもインフルエンザＡ型が到来

次女が３８．７分の熱発生～

病院に行ってタミフル飲んで、一晩で熱は下がりましたが

保育園は４日ぐらいはお休みです

ついでに三女もお休みさせましたが、

家の中が１日中保育園状態　

「はぁ～～～～　遊んでもいいから

最後はちゃんとかたずけろ～～～～チビども～～～～」

こんな状態でも仕事はしますよ～～～～

子連れで物件案内しますが～～～～～何か？

子連れでお客さん案内するのは私ぐらいだろうな～～

けっこう客受け良かったりしますが、

やっぱりいない方が、はかどります、

緊急事態だけですから、しょうがないですね～～～

こんな時、「子連れ狼」

思い出すのは、私だけ・・・・・だよね・・・・

ヒトヒトピッチャン　ヒトピッチャン　ヒトピッチャ～ン

滞納入居者

普通賃貸の母親管理物件で

いつも家賃が遅れて、そのたびに親が家賃払ってる

問題児くんがいるのですが、とうとう年金暮らしの

保証人の親御さんが、「年金暮らしのためもう面倒見切れません

どうぞ退去させて下さい」との要望があり、今月滞納の場合

退室だそうです、２４～２５才ぐらいの会社員ですが、

いい年して、しょうもないですね～～

こうゆう場面に何回か遭遇していつも思うのは、

どうしていい年した、子供が滞納しているのを

年寄りの親が代わりに払ってしまうのか？

大家は払ってもらった方が、助かりますが

親が払ってしまうから、平気でまた滞納する

最初からほっとけばいいんです、強制退去されて

そうすれば、少しは身に染みるかも

私の子供女の子ですが、２０才になったら家から出します

（このブログ見ていた長女が、

「ゲッ、夢のニート生活が・・・・酷いな～～ママ」と言ってます）

そしてもしも将来滞納しても絶対払いません、

最初の時点で「即追い出して下さい」とお願いします、

心を鬼にして崖下に落とします

そして実家に帰って来ても家賃と食費は入れさせます

だらだらいい年まで甘やかすと、もう治らなくなるのでは？

最近は私の周りで、それはやりすぎ過保護すぎと

思うことが多くて、ふと思ってしまいます

親が子供をダメにするって多いにあると感じます・・・・・

私の管理物件も年末に向けて毎年、退室が増えます

今年は早めに対応して、反応を見極めたいと思います

地デジチューナー

ここの所地デジ対応に追われています

この連休もイオンで￥４７５０、の地デジチューナーが、出ると言うので

買って来ました～～１４個、　（こんなに買う私って・・・・）

まだ２年以上？時間があるのですが、いいかな～～って

しかし地デジややこしいです、場所によっても電波が入らないとこもあり

これじゃあ老人分んないだろうな～～～

ここのところ調べまくっていたお陰で、すっかり私地デジ博士です

地デジの事なら何でも聞いて～～　って感じです

賃貸３軒に設置させ、その他自宅も工事したのですが

そのうち１軒は光ケーブル経由これは工事が６５０００円

かかるそうで、プラスチューナー代

「高～～～いどうにかならないの？」といろいろやりましたが

１万円後からキャッシュバック以外無理みたい・・・・・とほほ

でもＢＳが見れるようなので、

月額６８５円プラスにかかっても店子は喜んでます

それにやはり画像が、きれいですね～～～～

番組覧も見れるし、ギリギリまでケチくさく、待つより

いいんでないの～～～～～と言いつつ

すごく安くなっていたら、がっかりなんだろうな～～～ははは

でも入居者が喜んでるから、これでいいんでしょうね～～

今月は地デジ強化月間でしたあ～～疲れた

子供達の成長

さて長女の学校閉鎖も終わり、無事新型インフルエンザには

家族の誰もならずにすんだ我が家です～

久しぶりに平日の昼間だけですが、何日か２人きりでまったり過ごし

次女三女が生まれてからは、おねいちゃんとして我慢が増えた

長女にとっては一人っ子に戻るいい時間でした

２人目３人目が生まれたこの５年間長女には犠牲になってもらう

ことばかり、母として反省する所が、いっぱいですごめんね～～

そんな長女も最近は長女の成長ぶりに、感心する日々です

我が家は電気系統の操作修理設定は、旦那より私の方が

得意で今までやって来たのに、最近は長女の方が

新しく買った液晶テレビの操作方法など

（最近の電化製品は機能がありすぎてわからん）

知らぬ間に覚え、私が「あ～～～分んないどうなってるの？」と

ブツブツ文句言ってると、

長女「かしてみっ」とリモコンでちゃちゃちゃちゃちゃ～

と解決～～～～～～ひぇ～～～いつ覚えたのか～～～

かっかっこいい～～おねいちゃん（親ばか！）

子供が親を超えて行くって、とっても嬉しものなんですね～～

（ついでに家事やってくれたら最高なんですけど・・・・・・・・）

ついでに５歳児の次女もアニメ見たさに、誰も教えてないのに

録画番組見る方法は、いつの間にか習得、はぁ～～あきれます

おそるべしアニメパワー

年子の育児は、地獄の様でしたが、その経験もあの時期に

比べれば、仕事の大変さも家事子育ての大変さもぜ～～んぜん

苦にならないと思えるのが、私の財産何だと思えます

子供は苦労して育てるからこそかわいいんだと思えます

昔の人は苦労は買ってでもしろと言いましたが、

ほんといいこと言うな～～～と思います

今もまだ子育ての苦労は続きますが～～～がんばらねば

でも出来ればもう少し姉妹喧嘩がなくなればもっといいのですが・・・・・・

姉妹喧嘩、これって何か今後の役に立つのでしょうか？

う～～ん　そうか　店子同士が大喧嘩になった時に

見慣れてるから、何でもない～～～～！！とか？

はぁ～～～　あんまり経験はしたくない場面だな～～～

まあいいやボチボチ行きまひょ

今週は（悪夢の）大連休が始まります～～

全国の親御さんがんばってくださ～い

来た～新型インフルエンザ！？

とうとう我が家にも新型インフルエンザがまじかに接近中

今日保育園にお迎えに行くと

園長「ドキンさん、お姉ちゃんの中学学校閉鎖ですよね～～」

ドキン「え～～っそうなんですか～～まだ子供に会ってないので知りませんでした」

園長「明日からですよ～～、保育園もクラスに２名以上出たら休園するかもです」

そそうなのか～～保育園も休園～～～～～～

携帯見たら保育園からお知らせメールが来てる

（最近の保育園は３日に一回ぐらい今日は○○をやりました～とか連絡網とかを

　メールで送ってくるシステムなんです～が、かなりうざいそう思うのは私だけか・・・・・）

家に帰って長女に聞くと

ドキン「ねえ学校閉鎖なの？いつから」

長女「うんそう、今日の２時ごろからかな～だから明日も休み、へへ～～んいいでしょう」

ドキン「１年生何人休んでるの？」

長女「２０人ぐらいかな～」

ドキン「で！あんたは何ともないんだ」

長女「うん、ぜん～ぜん平気」

ドキン「アホだから風邪引かないか？」

長女「うんそう、ママと同じ！」

ぎゃ～～、してやられた

この分だと子供全員インフルエンザ休暇になりそうです

しゃあない子供３人と私で、インフルエンザバカンス楽しむか～

どこ行こうかな～～～

床の修繕

賃貸業って家のいろいろな所の修繕が

長くやればやるほど、ついて回る商売です

今回も浴室のドアから水が、漏れる場所の床が

腐りそうなので、あわてて補強

旦那にクッションフロアーを貼ってもらいました、

写真取るの忘れましたが、いい感じに仕上がりました

材料は以前余ったＣＦの残り

他に自転車置き場の段差が、高すぎるブロックベイも壊して

コンクリで坂にして入りやすくしたり

ついでに南側の駐車場の脇のコンクリをぶっ壊して

土を入れてバラの植木を地植えにするための工事も

旦那にやってもらいました、

計画では来年の春バラが咲き乱れる予定です（上手くいけばですが・・・・・・）

賃貸業も男手があると助かりますね～～、

工具などは建築屋なんで、何でもあるのも便利ですし

「見栄えが良くて一番安く出来る方法考えて！」とたのむと

ブツブツいいながらやってくれます、（黙ってやれ黙って）

ハード面を補強しつつ、ソフト面も力を入れて行くことが

満室経営維持のキモかな・・・・・・と考え中です